Аналітична записка ринку блочного будівництва в Україні. 2022 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting було проведено дослідження ринку блокового будівництва. Описано історію розвитку та сучасну тенденцію цього напряму. Наведено основні характеристики, що відрізняють цей вид будівництва від інших. Наведено тренди, які спостерігаються в Україні та світі. Сучасні методи ціноутворення та найбільші забудовники України.
Будівництво житлових та громадських будівель з об'ємних блоків можна
вважати тенденцією, що цілком склалася, у світовій будівельній практиці. Проте в Україні блокова технологія будівництва практично не використовується.
З початком військової агресії Росії проти України та переміщенням населення до більш безпечних районів країни виникла гостра необхідність розселення переміщених осіб. Враховуючи затяжний період війни, понад 25 % населення планує залишитися на новому місці проживання у зв'язку з руйнуванням житла в рідних містах. Частина таких українців розглядає варіанти придбання нерухомості, зокрема й на первинному ринку. За даними заступника голови комітету ВР з організації держвлади, близько 800 тисяч українців втратили своє житло. Це понад 15 мільйонів квадратних метрів квартир та будинків. Заявки на компенсацію за зруйноване житло вже подали близько 220 тисяч осіб. Хоча механізм отримання компенсації ще до кінця не визначено, але передбачається, що відшкодування можна буде грошима, які можна використовувати як вклад у фінансування будівництва нового житла або фінансування робіт із відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку. Для забезпечення коротких термінів будівництва будинків оптимальним є блокове будівництво.

Ринок житлового будівництва опинився під впливом пандемії COVID-19, скоротивши загальні обсяги виконаних будівельних робіт. Проте найбільші забудовники Києва та інших міст України змогли зберегти темпи виробництва та продовжують вводити в експлуатацію нові об'єкти. Сформований за час жорстких карантинних обмежень відкладений попит починає виявлятися помалу серед населення, люди активніше купують квартири як для житла, так і заощадження активів. На початку 2022 р. зупинилися практично всі будівельні проекти в Україні, але вже з квітня роботи на будівельних майданчиках у багатьох регіонах продовжились, не зважаючи на існуючі загрози та складності.
В даний час потреба у житлі, особливо доступному, залишається високою, тому ринок готовий до появи нових гравців з унікальними пропозиціями. На ринку будівництва переважає використання монолітно-каркасної технології. Цегляна кладка застосовується рідше через потребу в тривалому процесі будівництва (до 2,5 років) та спеціально підготовленій бригаді (з урахуванням нестачі кваліфікованих кадрів). Однак надійність матеріалу та його якісні характеристики, переваги цегляних будинків та існуючий споживчий попит дозволяю цеглині утримувати стабільні позиції на ринку. Панельна технологія поступово виходить із ринку спільно зі скороченням житла економ-сегменту.
З урахуванням характеристик блокового будівництва як технології, його поява на ринку в першу чергу вплине на використання монолітно-каркасної та панельної технологій. Блокове та панельне будівництво дуже схожі за своєю структурою та використовуваними матеріалами, вони мають однакові переваги: хороша термо- та звукоізоляція, швидкість зведення та недорога вартість. Однак технологічна та візуальна складова у блочного методу краща, тому поступово відбуватиметься заміщення панельної технології блокової.
Монолітно-каркасна та блочна технології мають різну структуру та ряд власних особливостей. Проте блочне будівництво насамперед буде застосовано там, де до цього домінували монолітні конструкції. Швидше терміни будівництва, дешевша ціна за 1 м².

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку
2. Основні оператори ринку (забудовники, ТОП-10, 2021 р.)
3. Ціноутворення на ринку житла в Україні
4. Висновки. Прогнозні показники

Перелік таблиць:

1. Порівняльна характеристика основних технологій будівництва

Перелік графіків і діаграм:

1. Кількість ЖК класів «економ», «комфорт», «бізнес», «еліт» у Києві, Київській області та містах-мільйонниках
2. Приклад використання технології блокового будівництва в Сінгапурі (ЖК Clement Canopy)
3. Приклад реконструкції старих блокових будинків у Німеччині
4. Приклад використання технології блочного будівництва у Великій Британії (висотна будівля Apex House для студентів, у тому числі з обмеженими можливостями)
5. Цінова структура ринку житлового будівництва в Україні за кількістю ЖК у продажу, %
6. Частки ринку основних операторів ринку житлового будівництва за фінансовими показниками, 2021 р., %