Аналитическое исследование рынка складской недвижимости Киева: арендная ставка в 2016 году снизилась на 30%

В период с 2015 по 2016 года девелоперы Киева и области не демонстрировали заинтересованности в строительстве логистических складов и центров с целью сдачи из в аренду. Причинами такого положения стали: 

• низкие арендные ставки;

• неудовлетворительный спрос на вакантные складские площади;

• заполненность рынка уже готовыми объектами, готовыми к сдаче.

Кроме того, рынок складской недвижимости столицы характеризуется отсутствием предложения помещений большой площади, которые могли бы удовлетворить имеющийся спрос.

Сегодня, с учетом сложившейся ситуации, в Киеве и пригородных районах строительство складских площадей происходит, в основном, для нужд крупных предприятий, работающих в сфере логистики, перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса и ритейла. При этом, 90% всех строительных объектов сдаются локальными операторами.

Крупнейшими операторами рынка складской недвижимости в Киеве на сегодняшний день являются компании «Техэнерготрейд», AmtelProperties, «Скайлайн девелопмент» и т.д..

В 2016 году был заключен ряд сделок по аренде складских помещений в Киеве и пригороде. 90% сделок осуществлены в национальной валюте. Цены на подобный вид объектов в долларовом эквиваленте в период с 2013 по 2106 года снизились практически в 2 раза. Из-за резкого скачка курса увеличился спрос на недвижимость, сдаваемую по ценам в гривне. Это, в свою очередь, привело и к корректировке цен в долларах. Другими словами, ценовые характеристики рынка складской недвижимости в Киеве и области в последние несколько лет формируются, в основном, под воздействием экономической ситуации и желаний арендаторов.

Динамика арендных ставок на складские помещения за последние несколько лет тоже претерпела изменений. Так, максимальным этот показатель был в 2015 году и составлял 98,1 грн за 1м2. В 2016 году цены снизились практически до уровня 2013 года – 63,4 грн за 1 м2. Детальнее изменения арендной ставки в разрезе нескольких лет представлено на графике ниже: