Анализ рынка ТРЦ Киева. 2025 год
| Дата подготовки: | Апрель 2025 года |
| Количество страниц: | 30, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 24 |
| Таблиц: | 8 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Аналитиками Pro-Consulting был проведен анализ рынка торгово-развлекательных центров в Украине и в Киеве. Приведены основные показатели рынка и основных операторов рынка.
Наибольшим фактором влияния на украинский рынок всей розничной торговли и ТРЦ в 2022-2025 гг. стало полномасштабное вторжение, что кардинально повлияло на все экономические процессы в стране.
Дальнейшее развитие Украины и всех рынков зависит от ситуации на линии фронта, срока и условий завершения войны. Рынок ТРЦ будет в большей степени развиваться в соответствии с общей политико-экономической ситуацией в стране.
Большая часть продукции в торговых центрах Украины импортированного происхождения является основной причиной роста цен на товары. В период 2021-2024 годов реальный рост цен составил в среднем 120% с пиком в 134,9% в 2022 году.
Основные изменения в урбанизации и тенденциях связаны с двумя ключевыми факторами: уровнем дохода населения и государственной политикой развития города и решения его проблем. Проблемы Киева связаны с этими факторами.
Основным изменением на киевском рынке в период 2022-2025 годов стало падение объемов жилищного и коммерческого строительства в Киеве. В 2021 году почти 40% всех новых объектов в натуральных показателях (м2) строилось в Киевской области, в денежном выражении это значение составляло более 50%. Львовская область характеризуется самыми большими объемами нового строительства. В период 2021-2023 годов, доля Киева в сегменте нового строительства уменьшилась более чем в три раза, с 18,3% до 4,5% в 2023 году.
В период 2022-2024 годов доля западных регионов выросла на 5%. Однако крупнейшие ТРЦ размещаются в Киеве и Киевской области.
Дальнейшее будущее украинского рынка ТРЦ зависит от общей политико-экономической ситуации в стране. В 2025 году ожидается дальнейшее реальное восстановление экономики Украины в пределах 3-4%. В целом, в 2025 году можно ожидать продолжения тенденций 2024 года, что будет отражаться на похожем объеме покупки товаров и их структуре, посещаемости ТРЦ и средней цене аренды.
По состоянию на начало 2025 года рынок ТРЦ Киева демонстрирует постепенное восстановление, несмотря на макровызовы, связанные с экономической нестабильностью и военными действиями. Средний показатель вакантности уменьшился на несколько процентов в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Основными посещаемыми зонами ТРЦ являются магазины одежды и обуви, супермаркеты и магазины электроники.
Сектор развлечений (кинотеатры, детские комнаты, контактные зоопарки, боулинг и другие) пострадал больше как из-за экономических факторов (падение доходов и экономия), так и из-за социальных (не на время, отношения к развлечениям в военное время, мобилизационный фактор и т.д.). В развлекательном сегменте кинотеатры наиболее популярным вариантом, поскольку кинозалы есть в каждом ТРЦ Киева.
Детальное содержание:
1. Отраслевая бизнес-модель
1.1 Демаркация
1.2 Отраслевая бизнес-модель. Canvas модель
2. Факторы влияния на рынок ТРЦ, их динамика и тенденции
2.1. PESTLE-анализ факторов влияния на рынок
2.2 Динамика и тенденции каждого фактора влияния
2.3 Тенденции урбанизации в Киеве
2.4 Тенденции на рынке ТРЦ
3. Общая характеристика рынка ТРЦ
3.1 Основные показатели рынка в Украине, отдельно в Киеве в 2014-2024 гг., в натуральном и стоимостном выражении:
- Динамика посещаемости в торговых центрах города в разрезе форматов (любая имеющаяся информация за последние 5 лет)
3.2 Моделирование рынка на следующие 10 лет
3.3 Общая динамика мирового рынка в 2014-2023 гг. в натуральном и стоимостном выражении
4. Сегментация и структурирование рынка
4.1 Сегментация по форматам ТРЦ
4.2 Сегментация категорий арендаторов
5. Конкурентная среда
5.1. Основные операторы рынка Киева: сформировать базу данных
5.2. Динамика показателей: объем продаж, доля рынка за 2019-2023 гг. (любая имеющаяся информация за последние 5 лет)
5.3. Конкурентный бенчмаркинг
6. Анализ целевой аудитории и поведения потребителей
6.1. Портрет целевой аудитории ТРЦ
6.2. Оценка удовлетворенности посетителей
6.3. Оценка изменений в поведении потребителей
Перечень таблиц:
1. Canvas модель ТРЦ в Украине
2. PEST LE – анализ рынка в Украине
3. Выручка самых крупных арендаторов ТРЦ по сегментам в Киеве в 2019-9 мес. 2024, млн грн
4. Объем рынка (доход) торговых центров в 2014-2024 годах, трлн долларов
5. Сегментация ТРЦ по форматам
6. SWOT-анализ ТРЦ на рынке
7. Основные конкуренты
8. Доходы основных ТРЦ в 2020-2014 годах, млн грн
Перечень графиков и диаграмм:
1. Номинальный ВВП Украины в 2019-2024 (прогнозный) годах,
в долларовом выражении, млрд долларов
2. ВВП на душу населения в Украине в 2019-2024* гг., доллары
3. Средний доход на человека в странах по состоянию на 2023 год, долларов/месяц
4. Средний годовой обменный курс гривны к доллару и евро в 2019-2024 гг., грн/доллар, грн/евро
5. Дефлятор ВВП в 2019-2024* гг., годовой %
6. Количество ТРЦ в Киеве и Украине в 2014-2024 годах, единиц
7. Посещаемость ТРЦ в Киеве в 2014-2024 годах, человек / 1 тыс. м2 GLA
8. География ТРЦ по совокупной площади GLA в 2025 году, м2, %
9. Средняя цена аренды торговых площадей в Украине в 2014-2024 годах, долл./м2
10. Посещаемость ТРЦ по форматам в Киеве в 2014-2024 годах, человек / 1 тыс. м2 GLA
11. Объем рынка (доход) в торговых центрах в 2023-2030 годах при базово-оптимистическом сценарии, млрд долларов
12. Объем рынка (доход) торговых центров в 2014-2024 годах, трлн долларов
13. Количество торговых центров в мире в 2014-2024 годах, тысяч единиц
14. Распределение районов Киева по платежеспособности населения, %
15. Доля ТРЦ на рынке Киева в 2024 году по арендной площади, м2, %
16. Индекс самочувствия ритейла в 2021-2024 годах в Украине
17. Структура посетителей по полу, % опрошенных
18. Структура посетителей по возрасту, % опрошенных
19. Распределение посетителей по уровню дохода, % опрошенных
20. Регулярность посещения развлекательных зон в ТРЦ, % опрошенных
21. Регулярность посещения ТРЦ (не только развлекательную зону), % опрошенных
22. Какие развлекательные центры или развлекательные зоны в торговых центрах посещают респонденты, % опрошенных
23. Лучшая развлекательная зона ТРЦ, % опрошенных
24. Критерии выбора определенной зоны развлечений, количество респондентов
