Максимальный рост цен на землю (116%) зафиксирован в ключевых населенных пунктах Вышгородского района, где за январь-апрель их уровень достиг $7 883 за сотку. Престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за квартал в популярных населенных пунктах (86%, до $8 973/сотка) уверенно держит вторую позицию по области. Киево-Святошинский район (пока еще самый дорогой в регионе, хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) за три месяца вырос также на 86% ($9 114/сотка).
B период с 12 по 18 марта на рынке земли киевского региона существенных изменений не произошло. За неделю средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку выросла на 0,15% с $5 256 до $5 264/сотка. При этом наблюдался некоторый всплеск ценовой активности по отдельным районам. Максимальный рост 10,4% и 5,6% соответственно зафиксирован в Вышгородском и Броварском районах, где цены повысились до $4 244 и $3 137 за сотку. Положительную динамику показывают быстроразвивающиеся Макаровское и Одесское направления, здесь за неделю стоимость земли выросла на 2,5% и 1,1% до $1 940 и $3 365 за сотку.
Після минулорічної невдалої спроби продати з аукціону три гектари міської землі в мікрорайоні Тяжилів, влада Вінниці більше торги не проводила. Тоді фірма, яка орендувала, але не використовувала цю землю, звернулася до суду. Рішенням Феміди продаж було зупинено. З того часу, комунальна власність лише здавалася в оренду. Найбільш «урожайним» по доходам з земельних аукціонів у Вінниці вважається 2005 рік. Тоді на одному з торгів ціна за сотку піднімалась до 210 тисяч гривень. За такою ціною було продано дві ділянки в центрі обласного центру площею шість і п’ять соток.
Стоимость земли в пригороде Киева с декабря 2006 г. по апрель т.г. возросла в среднем на 38%, а в Киеве - на 20%. Hаибольший рост цен наблюдался в Васильковском и Броварском направлениях (с декабря по апрель цены за сотку выросли на 51% и 47% соответственно). Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Обуховском направлении, где удорожание сотки составило 25%. Hа сегодня самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем 26 597 долл./сотка), поселках Козин (в среднем 17 549 долл./сотка), Счастливое (в среднем 12 679 долл./сотка), Плюты (в среднем 12 122 долл./сотка) и Стоянка (в среднем 11 737 долл./сотка).
Земля — один из старейших в истории человечества товаров. Борьба за него велась, начиная от примитивных столкновений за захват территорий, в течение тысяч кровопролитных войн и продолжается по сей день хоть уже и не с помощью оружия, а финансовыми средствами. Столичная земля не исключение, — сегодня цена квадратного метра в Киеве и его окрестностях может дать фору многим европейским городам. Первое, что сразу бросается в глаза — дефицит земельных участков. Второе — взвинченные до небес цены. Фактически из-за того, что на рынке мало заманчивых предложений, даже откровенно непривлекательные участки в гуще гаражно-дачных построек стоят безумно дорого.
С начала текущего года продолжает наблюдаться рост цен на земельные участки за чертой Киева практически по всем загородным направлениям. Больше всех (на 5%) подорожала земля в Обуховском направлении. На сегодня одна сотка земли там в среднем стоит $7345. На втором месте по темпам роста оказалось Вышгородское направление. В этом месте земля успела подорожать на 3% - до $3964. На 1% повысились цены в Макаровском (до $1880), Бориспольском (до $4197) и Киево-Святошинском районах.
Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Mirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс-2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем. Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная.
Столичная власть решила подзаработать, выставляя на конкурсы инвестиционные проекты вместе с землей. Система не заработает до тех нор, пока на конкурс не будут выставляться лучшие земельные участки. Главное управление экономики и инвестиций КГГА направило проект "Положения о порядке проведения инвестиционных конкурсов" (далее - Положение) во все профильные комиссии Киевсовета. Чиновники рассчитывают, что в ближайшее время документ будет вынесен на рассмотрение сессии Киевсовета.
В период с 19 по 25 марта на рынке земли киевского региона средняя стоимость участков под коттеджную застройку выросла на 1,42% с $5 264 до $5339/сотка. При этом существенных колебаний по отдельным районам не наблюдалось. Максимальный рост 5,56% и 4,82% соответственно зафиксирован в Вышгородском и Васильковском районах, где средняя стоимость земли повысились до $4 480 и $3 528 за сотку. Традиционно непопулярное в этом году Бориспольское направление в течение недели показывало положительную динамику роста с результатом 4,66% до $4 515/сотка.
Строительно-инвестиционный рынок Украины и Одессы, в частности, к настоящему времени приобрел черты развитого, утратив хаотичность и дикость. Cтроительные компании становятся более открытыми, и остается все меньше фирм, которые спекулируют на сборе взносов за строящееся жилье — распределение этих денег было достаточно непонятным механизмом. Сейчас строительный рынок прибрел черты структурированности и появилась возможность прогнозирования, динамичного и открытого развития.
В течение года цены на недвижимость во Львове росли плавно. При этом каждый отдельный сегмент рынка развивался по-разному. Самый высокий рост наблюдался на квартиры в центре города в так называемых домах "люкс" (с 1936 по 1939 год польская фирма "Люкс" построила в городе несколько десятков зданий, но львовяне окрестили люксами все дома польской застройки), а также в австрийских зданиях постройки ХУШ-ХГХ веков. С начала года за несколько месяцев стоимость жилья во Львове поднялась на 15-20%, затем была стагнация.
Обвал цен на рынке недвижимости, на который надеялись отложившие покупку квартир граждане, не состоится. Заявления ряда аналитиков относительно снижения стоимости жилья стали причиной почти полугодичной стагнации рынка. Однако в сентябре риэлтеры отметили оживление рынка и рост заявок на покупку квартир. По разным оценкам, покупательский интерес повысился по сравнению с августом на 18-40%. Это спровоцировало начало повышения стоимости жилья. При этом движение цен отмечено как на первичном (новостройки), так и вторичном рынках недвижимости.
Цены на вторичном рынке жилья Донецка с 10 по 16 сентября 2007 года выросли на 0,1% и составили $1073,1 за 1 кв. м. Такие данные приводят аналитики группы компаний "Герц" (Донецк). По их данным, за последние 30 дней вторичное жилье в городе подорожало на 0,8%, сначала года – на 24,2%. Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья за данный период зафиксирован в Буденновском районе областного центра – на 0,4%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $924,5.
В Украине за шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 3,948 млн. кв. м жилья, что на 23,8 % больше чем за аналогичный период 2006-го, информирует Госкомстат. Несмотря на такой всплеск строительства, предложения все равно недостаточно. Только в столице потребность в новом жилье составляет, по данным. Киевгоргосадминистрации, порядка 2 млн. кв. м. Как утверждают эксперты, в Киеве наиболее остро ощущается дефицит на первичном рынке - многие заявленные к сдаче объекты не реализуются в срок или "замораживаются" властями города из-за протестов общественности против застройки.
За восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20%. Участники рынка отмечают, что этот год не самый рекордный, и, как и в других городах Украины, здесь наблюдается заметное снижение темпов роста. Одной из причин высокого спроса на жилье является рост доходов населения. Но сегодня стоимость жилья на вторичном рынке города повышается не более чем на 0,5-1% в месяц. Значительная часть жилья в городе приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, а также для семейного летнего отдыха.
Количество спекулятивных сделок на столичном рынке жилья в 2007 г. сократилось и составляет не более 10% общего количества сделок на рынке. В 2007 г. значительная часть спекулятивных сделок на рынке жилья в Киеве перестала существовать, тогда, как в 2006 году их количество достигало порядка 50% общего количества сделок. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном - на 8,7%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке увеличилась на 6,5%, средние ставки аренды жилья - повысились на 24,6%.
Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение стоимости ветхого жилья до 2008 в Киеве. Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение стоимости ветхого жилья в Киеве до 2008 года. Наблюдается тенденция в сторону снижения стоимости социального жилья и жилья эконом-класса на вторичном рынке недвижимости. Застройщикам и инвесторам более выгодно строить новое жилье, чем реконструировать, поэтому, пока не будут освоены все свободные площадки в Киеве, масштабной реконструкции не будет.
Первопричина нарастания экономических рисков в стране - безусловно недвижимость. События осени 2004 года дали старт беспрецедентной политической неразберихе, что в свою очередь не могло не сказаться на экономике и на инвестиционных предпочтениях населения и юридических лиц. Пусковым механизмом ценовой гонки стало волевое решение об одномоментной ревальвации национальной денежной единицы по отношению к доллару США. После того как в апреле 2005 года гривна всего за одну ночь существенно укрепилась, цена среднестатистической двушки возле станции метро "Левобережная" в Киеве всего за несколько дней поднялась с 42 тыс. у.е. до 50-52 тыс. у.е.
Положение, когда одни боятся уступать, а другие опасаются совершать покупку квартир по "спекулятивным" ценам, в Украине затянулось. Но настойчивость первых, похоже, берет верх. Судя по статистическим данным портала "Агент", на минувшей неделе уровень цен на жилую недвижимость (вторичный рынок) повысился почти во всех регионах Украины (см. таблицу). На киевской "вторичке" за первую неделю сентября "квадрат" подорожал в среднем на 0,1%. За весь предыдущий месяц - на 0,8% .И хотя цифры небольшие, они, как утверждают участники рынка, свидетельствуют лишь об одном: борьба за "обвал" цен на жилье на данном этапе проиграна.
Крым является приемлемой альтернативой черноморскому побережью России. Развитие этих регионов начиналось практически одновременно и с одинакового уровня — советских домов отдыха. Цены же с тех пор разошлись. Российская черноморская курортная зона представлена четырьмя крупными городами: Сочи, Анапа, Геленджик и Туапсе. Основные крымские курорты — Ялта, Алушта, Феодосия, Евпатория, а также поселки Гурзуф, Гаспра, Алупка, Мисхор, Симеиз. Везде строятся похожие дома трех уровней комфортности: эконом, бизнес и премиум, а цены варьируются в зависимости от приближенности к побережью, наличия панорамного вида, транспортной доступности и степени развитости инфраструктуры.