На сегодняшний день в Киеве существует 140 тыс. мест для хранения автомобилей, 86 тыс. из которых находятся на открытых автостоянках. Это почти в 10 раз меньше количества автомобилей в городе. Решить проблему могло бы возведение занимающих минимум земли многоэтажных механизированных паркингов, парковка в которых производится без участия водителя. Первый такой гараж появится в городе через несколько месяцев на базе ООО «Институт парковочных систем». Эта компания имеет проекты нескольких типов механизированных паркингов, которые намерены внедрять столичные чиновники. Наиболее перспективные из них — надстройки металлоконструкций над существующими гаражными кооперативами, а также подземные гаражи на основе стандартных метростроевских колодцев.
Киевский градостроительный совет одобрил предпроектные предложения по сооружению офисно-торгового комплекса на Ленинградской площади, возведение которого планируется завершить до конца 2011 г. По оценкам, стоимость реализации проекта составит около $100 млн, а срок окупаемости — порядка шести лет. Район Ленинградской площади остается одним из самых привлекательных мест столицы для реализации масштабных строительных проектов.
В центральном Жовтневом районе Мариуполя, на улице Куприна, в районе супермаркета «Амстор», арендаторам предлагается самый маленький из выставленных на торги участков — площадью всего около 30 соток. Его стартовая цена составляет 79 тыс. грн., а целевое назначение — строительство автосалона. Между этим наделом и супермаркетом проектируется жилой микрорайон, поэтому в перспективе услуги автосалона там будут очень востребованы.
В Рoвном 9 декабря состоится земельный аукцион по продаже двух участков площадью по 75 соток каждый, предназначенных для строительства жилья. Оба расположены в районе улиц Дубновской и Жукова. Стартовая цена лотов — по 145 тыс. грн., или порядка $330 за сотку, тогда как на вторичке земля в этом приближенном к центру районе перепродается по $3–4 тыс./сотка. Говорят, что относительно низкая начальная стоимость участков вполне может привлечь потенциальных покупателей, хотя неизвестно, насколько она возрастет в ходе торгов. К примеру, на первом аукционе, состоявшемся в Ривном год назад, 22 сотки по улице Киевской возле автовокзала ушли с молотка почти за 4,9 млн грн. (по тогдашнему курсу — около $43,6 тыс. за сотку) при стартовой цене около 600 тыс. грн.
Снижение покупательской способности дончан уже ударило по карманам местных ритейлоров — в городе начали закрываться магазины. Но несмотря на активное высвобождение площадей и отсутствие новых претендентов на них, на уступки собственники идут крайне неохотно: арендные ставки уменьшились лишь на 10%, да и то не везде. Эксперты считают, что обвал рынка отсрочило сравнительно небольшое количество качественных объектов в регионе. Но скоро и их будет много для редеющей на глазах армии потенциальных арендаторов и покупателей.
В Украине на данный момент в единую базу внесено 5-8% земель и зданий. Для сравнения – в Эстонии этот показатель составляет 98%, по оставшимся 2% ведутся судебные споры. При этом считают принципиальным, чтобы кадастр был открытым и каждый желающий мог получить информацию о собственности любого гражданина, в том числе политика или чиновника. Земля вечна, здания временны. Поэтому во всем мире под недвижимостью понимают землю, а все то, что на ней построено - это всего лишь улучшения, повышающие ее цену.
Средняя ставка по кредитам на коммерческую недвижимость за последний месяц выросла на 1,18%. Эксперты отмечают факты занижения банком залоговой стоимости объектов и прогнозируют резкое падение цен на коммерческую недвижимость.
Застройщики пытались донести до главы правительства свой план спасения отрасли в условиях экономического кризиса. Правда, их основные предложения не отличались ни новизной, ни реалистичностью механизмов внедрения. Например, для покупателей строители хотели добиться “возобновления ипотечных программ с ограниченной процентной ставкой (до 14%) для покупки первого жилья эконом-класса”, а также снижения себестоимости строительства путем регулирования цен на стройматериалы и “ставок рентабельности застройщика”.
Oсновная причина стагнации в строительной сфере – финансовый кризис. Если в сентябре 2007 г. банки давали ипотечные кредиты под 12-13% сроком на 25-30 лет, то уже в апреле 2008г. – под 22-24% на 5-10 лет. В сентябре часть банков уже просто стали отказывать людям в выдаче кредитов. Поэтому основная цель разработанного документа – помочь компаниям завершить строительство жилых домов и создать платежеспособного покупателя, который сможет покупать эти квартиры.
Вслед за сокращением количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева упали продажи придомовых паркингов и гаражей. Если владельцы машиномест в паркингах для стимулирования спроса готовы уступить в цене до 20%, то собственники гаражей «в проблемных местах» умерили свои аппетиты в разы. По-прежнему высокий спрос наблюдается лишь на объекты в гаражных кооперативах, земля под которыми оформлена в собственность или долгосрочную аренду.
Hа сегодняшний день осуществлена инвентаризация всех земель сельскохозяйственного назначения, которые составляют 84,8% территории региона (общая площадь области 2,7 млн га). Процесс перемерки и регистрации был проведен также по 161 тыс. га из 236,5 тыс. га площади населенных пунктов, а за их пределами — 73,4 тыс. га из 104,3 тыс. га.
Стагнация рынка недвижимости добралась до пригородов столицы. Покупают редко и только готовые дома. Предрекаемый многими экспертами обвал цен на рынке киевской недвижимости пока не случился, но жилье в пригородах столицы постепенно дешевеет.
Год назад на фоне бурного роста экономики и покупательной способности населения рынку коммерческой недвижимости пророчили рост, также, как и арендным ставкам. Теперь же финансовый кризис резко затормозил все процессы: строительство, получение кредитов, развитие рынков товаров и услуг. Существенные коррективы произойдут и в отношении размера арендных ставок. В результате постоянного роста в течение последних нескольких лет арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли абсолютного исторического максимума. Бурное экономическое развитие страны и острый дефицит качественного офисного предложения в столице привели к тому, что ставки на помещения класса “А” в Киеве достигли уровня мировых финансовых центров.
«Под шумок» финансового кризиса, повлекшего за собой спад на рынке недвижимости, правительство решило предпринять очередную, уже четвертую, попытку реанимировать строительную отрасль. Ее цель – предотвратить повторение «армагеддона» 90-х гг., когда Украина превратилась в страну недостроев. В ноябре ситуация в строительной отрасли сложилась уже настолько печальная, что сами компании согласились с предложением правительства снизить свою рентабельность до 15% на период, пока не закончится кризис. На такого рода ограничения согласились и производители стройматериалов. Эти меры должны привести к дальнейшему снижению стоимости вводимого в эксплуатацию жилья.
Доля профессиональных торговых центров в структуре торговых площадей Киева за последние три года увеличилась до 25-30%. На сентябрь 2008 г. в городе действует 39 современные ТЦ (ТРК) общей площадью около 812 тыс. кв. м. (торговая площадь – 510 тыс. кв.м). Таким образом, по количеству профессиональных торговых площадей на душу населения Киев продолжает существенно отставать от большинства европейских столиц и даже от некоторых крупных украинских городов (на сегодняшний день на 1000 официальных жителей г. Киева приходится порядка 195 кв.м торговых площадей в современных торговых комплексах).
В условиях кризиса на рынке недвижимости ведущие застройщики предлагают клиентам новые привлекательные схемы сотрудничества. Один из наиболее интересных вариантов — приобретение жилья в рассрочку. Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок.
Ожидаемого высокого сезона на ялтинском рынке жилой недвижимости в этом году так и не случилось. Более того, вместо активизации покупателей риэлторы констатируют снижение числа сделок. Данная тенденция уже привела к удешевлению наименее ликвидных объектов, однако владельцы элитных апартаментов снижать цены не спешат.
B аренду сданы наделы на территории Стрелковского и Счасливцевского сельских советов (Генический р-н, Арабатская Стрелка) общей площадью 10,2 га почти за 2 млн грн. под сооружение баз отдыха, автостоянки и пансионата. Кроме того, с молотка за 3,9 млн грн. ушли 70 га возле Генической Горки (Генический р-н), где местные власти хотят видеть яхт-клуб, а также 6 соток в селе Красном (Скадовский р-н) под магазин — за 11 тыс. грн.
Со следующего года владельцы и арендаторы земли в Полтаве будут платить за нее в среднем в 1,6 раза больше, благодаря чему поступления в местный бюджет увеличатся на 15–20 млн грн. в год. По крайней мере, на это рассчитывают городские власти, которые планируют в ближайшее время утвердить новую нормативную денежную оценку земли в областном центре.
C начала 2008 г. в некоторых торговых центрах (ТЦ) Киева арендные ставки увеличились в среднем на 20-40%. Таким образом, в активно посещаемых ТЦ арендные ставки для магазинов площадью 100-300 кв.м составляют $150-250 за 1 кв.м в месяц (максимальными остаются ставки на торговые площади в ТРЦ “Караван”, “Глобус”, “Мандарин-Плаза” и “Материк”), в менее посещаемых — $70-80 за 1 кв.м в месяц. При этом отмечают, что арендные ставки в столичных ТЦ ко второму полугодию 2008 г. достигли пика — по этому показателю Киев (а в некоторых торговых объектах на Крещатике арендные ставки достигают $300-600 за 1 кв.м в месяц) давно обогнал такие столицы, как Будапешт, Варшава, Прага и др.