По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), за отчетный период с 15 по 29 января 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 2%. «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 15 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период.
До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая.
Средняя арендная ставка для киевских профессиональных офисных объектов класса А понизилась на $0,58. Для объектов класса В с начала года продолжается снижение средней стоимости аренды, связанное с скидками, которые предоставляют арендодатели в результате переговоров с целью заполнения объектов.По сравнению с предыдущим периодом снижение средней стоимости составило $3,66. Ставки составляют за 1 кв. м для класса А $43,38 и $27,85 – для класса В. Цены приведены с НДС, без эксплуатационных расходов.
В России и в Украине, вследствие значительного разрыва между предложением гостиниц международного уровня и спросом на них, в 5-звездочных гостиницах изначально была установлена более высокая плата за сутки проживания, чем в отелях США, Европы и Азии. Таким образом, прибыльность гостиниц в Украине и России оказалась значительно выше, чем в крупных городах мира, сообщает Бизнес. Учитывая это, эксперты утверждают, что перед операторами, которые выйдут на рынок гостиничной недвижимости Украины одними из первых, открываются хорошие перспективы.
На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества.Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Да и жаль им отдавать многолетние накопления за малогабаритные низкокачественные квартиры. Потому ждут снижения цен, ищут продавцов, готовых существенно уступить.
Обедневшие киевляне в последнее время потеряли интерес к жилью в прилегающих к столице регионах, которое они в спекулятивных целях активно скупали до кризиса. Теперь ставшие ненужными квартиры, особняки и земельные участки в Виннице, Житомире и Черкассах массово распродаются, снижая цены на местных рынках недвижимости, чем решили воспользоваться подзаработавшие на выборах жители областных центров. Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат. Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению.
При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) — это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей нового жилья . А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие строй фирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.Первичной рынок жилья зависит от вторичного рынок жилья , а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос.
В январе, как и прежде, наибольшим спросом среди арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в центральной части города, а также на массивах. Также спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента вызывали наименьший интерес среди арендаторов.В сегменте жилья эконом-класса предпочтение отдавалось объектам в хорошем состоянии с удобной транспортной развязкой по цене в среднем 2500-3200 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 3500-4500 грн. в месяц за аренду двухкомнатных на массивах (Осокорки, Позняки, Харьковский, Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Лукьяновка, Татарка), а также по цене 3200-4000 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 4500-5000 грн. в месяц за аренду двухкомнатных квартир в Центре.
Для гостиничного сегмента Киева 2009 год охарактеризовался сокращением активности и переходом в режим ожидания выхода с кризисных явлений в экономике. Основными задачами игроков на рынке являлись аккумулирование ресурсов и оптимизация стратегии деятельности на ближайшие 2-3 года. .Поскольку UEFA утвердил Киев как город, принимающий финальный матч чемпионата Европы по футбола в 2012 году (EURO-2012), Кабинет Министров Украины 29 июля утвердил новый порядок присвоения категории гостиницам и другим местам сертифицированы на национальную категории 4-5*. При этом более 76% объектов - отели категорий budget–economy (ценовой сегмент "ниже среднего"). Под управлением международного гостиничного оператора в городе находятся лишь 3 действующих отеля, а именно: "Hyatt Regency", "InterContinental" и "Radisson SAS".
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м. Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся.
На украинский рынок гостиничной недвижимости кризис отразился менее критично, чем на европейские рынки, сообщил руководитель группы по гостиничному бизнесу в России и СНГ международной юридической фирмы DLA Piper. В России и в Украине, вследствие значительного разрыва между предложением гостиниц международного уровня и спросом на них, в 5-звездочных гостиницах изначально была установлена более высокая плата за сутки проживания, чем в отелях США, Европы и Азии. Таким образом, прибыльность гостиниц в Украине и России оказалась значительно выше, чем в крупных городах мира, сообщает Бизнес. Учитывая это, эксперты утверждают, что перед операторами, которые выйдут на рынок гостиничной недвижимости Украины одними из первых, открываются хорошие перспективы.
Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится. Такими темпами мы и до японских традиций дойдем, где после выезда арендатора из квартиры, даже если он прожил только пару месяцев, утилизируется вся мебель и делается новый ремонт.
Oбъем офисных помещений, введенных в эксплуатацию в течение 2009 года в Киеве, составил приблизительно 123 860 кв.м, что более чем на 29% меньше, чем в 2008.В 2009 году в Киеве рынком было поглощено порядка 106 тыс. кв.м, что приблизительно на 34% по сравнению с 2008 годом. На протяжении года, среди сделок аренды, в основном, преобладали пересмотр условий договора, а также перемещение компаний с целью снижения суммарных затрат на аренду помещений, улучшения качества арендуемых помещений или в связи с оптимизацией операционной деятельности путем сокращения штата и/или размещения в одном здании или на меньших площадях.
В большинстве сегментов рынка жилья цены плавно снижались. Но были и такие, в которых наблюдался рост цен (в том числе, и цен продаж). Основная причина подобного расслоения рынка – концентрация спроса покупателей на вполне конкретных типах домов, квартир и микрорайонах. Об этом, в частности, свидетельствует и наша статистика заявок на покупку. Интерес в последние месяцы вызывали, во-первых, самые дешевые квартиры, и, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. Продавцы таких объектов, почувствовав внимание покупателей, нередко поднимали цены. В отдельных случаях они вообще снимали квартиру с торгов, решив, что происходящее расслоение рынка им выгодно, поскольку в будущем им будет проще обменять квартиру на более просторную.
Основных сценариев два: плавное и резкое снижение цен. Либо ценовой пузырь медленно сдуется, либо он лопнет. Действительно, падение цен в 2009-м было существенно ниже прогнозного — около 20% в долларах США вместо ожидаемых 35–40%. Соответственно, значительного снижения цен можно ждать в 2010 году.Тем не менее президент Союза специалистов по недвижимости Украины дает более сдержанный прогноз: по его мнению, значительных ценовых колебаний в 2010-м не будет, за год жилье потеряет в цене 10–15% в зависимости от сегмента, то есть будет дешеветь в среднем на 1–1,5% ежемесячно. Существеннее всего просядут цены на недвижимость бизнес-класса, а вот малометражные квартиры экономкласса, как самый ходовой товар, подешевеют в меньшей степени, пишут.
Торговые помещения в Одессе вновь стали ликвидным товаром, их готовы приобретать не только профессиональные ритейлоры, но и спекулянты. Уловив повышение спроса, собственники массово снимают объекты с продажи или же просят за них явно завышенные по нынешнем временам суммы. А вот сегмент офисной недвижимости подъем спроса обошел стороной. Поэтому владельцы кабинетов, наоборот, вынуждены идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям. В Одессе вновь начали активно открываться новые магазины, что привело в движение местный рынок коммерческой недвижимости. Если с начала кризиса и вплоть до конца прошлого лета заказы на аренду и покупку помещений были редкими, то с сентября они стали на поток. По самым скромным оценкам, количество желающих приобрести или снять торговые площади за последние три-четыре месяца выросло на треть.
Продавцы земельных участков под частную застройку в пригороде столицы практически остались без работы: с мая 2009 г. число сделок купли-продажи сократилось почти в 10 раз, тогда как предложение продолжает расти. Правда, в агентствах недвижимости утверждают, что на протяжении последнего полугодия земля постепенно дорожает. Но эксперты рынка уверяют, что это виртуальное подорожание: повышение цен предложений с лихвой компенсируется 30%-ными скидками, которые владельцы наделов готовы предоставлять реальным покупателям.
Аналитики рынка первичного жилья подвели итоги 2009 года и спрогнозировали основные рыночные тенденции на год 2010й. Речь пойдет, в частности, о харьковском рынке. Впрочем, как отмечают эксперты, ситуация на региональных рынках является непосредственным отражением общей, и наоборот. В прошлом году, по словам специалистов, на рынке обозначились несколько факторов, которые существенно повлияли на главные показатели. Прежде всего, это сокращение рынке как такового. И вот что интересно: рынок сократился не столько за счет уменьшения количества покупателей, как это происходит чаще всего, сколько за счет резкого уменьшения объема предложения. Предложение снизилось не менее, чем на 40%, преимущественно, из-за того, что застройщики отказались от масштабных проектов комплексной застройки микрорайонов. Такие проекты были отложены до лучших времен, а застройщики вернулись к так называемому точечному строительству.
Актуальными остаются объекты с хорошей транспортной развязкой, так как коммунальные службы не спешат на помощь киевлянам. Важное значение имеет стоимость проезда к месту работы. Следует отметить, что люди, арендующие жилье эконом-класса, достаточно мобильны, и как только они находят более выгодную работу, сразу ищут жилье поближе к ней.Арендодатели поддерживают проявившуюся до нового года тенденцию - улучшение уровня комфортности сдаваемых квартир, на сегодня предложение составляют в основном квартиры, классифицированные.Существенных изменений арендных ставок в этом сегменте не произошло. По ценовым диапазонам наблюдается достаточно стабильная ситуация. Центральные районы от 3000 до 5000 грн.
По итогам 2009 года можно сказать, что на рынке аренды жилья никаких катаклизмов не наблюдалось. Как отмечают аналитики АН «Планета Оболонь», рынок аренды квартир очень оперативно отреагировал на кризис, перейдя на расчеты в национальной валюте и снизив цены. И это не удивительно, ведь доходы арендаторов сократились, а количество квартир, сдаваемых в аренду, выросло в разы.Арендодатели с начала кризиса четко разделились на две категории – на тех, для кого сдача жилья есть главный способ заработка, и на тех, кто планировал продать жилье, но в связи с падением цен не хочет это делать, поэтому пока сдает квартиры, чтобы недвижимость приносила хоть какие-то деньги.