Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость. Всего за год пригородная земля подорожала на 25-500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100-150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше - в течение летнего сезона они подорожали на 200-500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.

Желающие купить в кредит землю под загородную недвижимость наконец "обласканы" финансистами, правда, сделать это пока непросто. Тем не менее, всплеск спроса на "загородные займы", возможно, приведет к их удешевлению на 10–12% . В этом году банки активно пошли в пригород. Сегодня они ссужают средствами не только на покупку земельных участков либо готовых домов, но и на строительство жилья. Население, которое до сих пор редко баловали кредитованием загородных построек и приобретений дач, откликнулось на предложение банкиров. По их словам, за восемь месяцев 2006 г. спрос на этот сервис вырос, по меньшей мере, в 2–2,5 раза.

Конец августа — начало сентября ознаменовались на Крымском полуострове всплеском интереса покупателей к земельным участкам — по оценкам местных риэлторов, за последние две недели спрос на них вырос по сравнению с летними показателями в десятки раз. Чаше всего подыскивают себе наделы россияне, которые с оптимизмом восприняли приход к власти в Украине нового правительства. Такая ситуация, по мнению специалистов, приведет к тому, что участки под застройку, которые с начала года уже выросли в цене на 50%, к декабрю подорожают еще настолько же.

Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000-$13 000), в Бориспольском - на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском - на 45% (стоимость сотки -$1500-$6000), в Киево-Святошинском -на 94% (стоимость сотки - $2500-$8000).

За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в 2006 году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками. А уже в 2007 году может последовать ценовой обвал на все категории наделов. С приходом весны земельный рынок Киевской области активизировался. Если зимой наделы покупали только единицы, то с приходом оттепели число людей, пожелавших стать счастливыми обладателями участка в столичном регионе, утроилось.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Прикaрпaтський дім» (г. Ивано-Франковск), в первом квартале нынешнего года существенного подорожания цен на жилую недвижимость в Ивано-Франковске не произошло. Наибольший рост цен наблюдался в сегментах аренды торговых площадей и при продаже складской недвижимости и земельных участков. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартиры в среднем по городу повысилась на 2,1% (с $700 за кв.м. в январе 2007 г. до $715 за кв.м на конец марта)

По мнению специалистов, в на рынке офисной недвижимости Киева сейчас наблюдается настоящий бум – ежегодная динамика роста арендных ставок составляет порядка 30%, и сегодня они уже на 35-45% выше, чем в других столицах Восточной и Центральной Европы. Причиной подобного явления служит несбалансированность спроса и предложения – так, уровень вакантности офисных помещений класса «А» и «В+» на конец 2006 г. составлял всего 1,7%, снизившись по сравнению c 2005 г. на 3%. Это означает, что условия на рынке в настоящее время диктует арендодатель – в международной практике принято считать, что положение на рынке изменяется в лучшую для арендатора сторону при уровне вакантности не менее 10%.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» (КЖИ), стоимость земли в Киеве с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем 20%. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район). Наиболее обширно предложение участков в Дарницком районе Киева (в частности на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах), практически нет предложений в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район), сообщили в компании КЖИ.

Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.

Во всем мире водные аттракционы входят в ряд наиболее популярных «отраслей» индустрии развлечений. Любят на отдыхе поплескаться в воде и украинцы. Но вот беда – настоящих аквапарков, где можно было бы вволю порезвиться на водных горках и в бассейнах, – в нашей стране раз-два и обчелся. Те, что работают, сконцентрированы в основном на юге Украины: в курортных зонах Крыма, Одесской области и на побережье Азовского моря. А вот в большинстве отечественных мегаполисов, в том числе и в столице, аквапарков как не было, так и нет. Между тем необходимость создания такого рода развлекательных комплексов в Киеве, равно как и в других городах-миллионниках Украины, назрела уже давно.

Черновцы не относятся к активно развивающимся городам, однако тенденции нескольких лет позволяют говорить о росте экономики Черновцов. Так, инвестиции в основной капитал города составили 314,7 млн. грн. в 2005 году. Прямые иностранные инвестиции увеличились в 2006 году на 18,4% и составили $20,1 млн. Уровень инфляции по итогам 2006 года ниже среднеукраинского (11,6%) – 9,2%. За 2006 год численность население города увеличилось на 1,5 тыс. и к началу 2007 года составила 245 тыс. человек. Как и в большинстве городов Украины, в Черновцах наблюдается стабильный рост номинальной заработной платы: в 2006 году он составил 27,5%, и в январе 2007 года среднемесячная заработная плата в расчете на одного штатного работника города составила 946,3 грн.

Cредняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет 1653 у. е. за 1 кв. м. Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% - с 2342 до 2319 у. е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных - увеличилась на 0,7%

В то время, как большинство региональных рынков недвижимости переживают стагнацию, в Харькове явных признаков снижения интереса к жилью не наблюдается. Жители города предпочитают не откладывать в "долгий ящик" решение квартирного вопроса и активно интересуются выставленными на продажу объектами. Не стоят на месте и цены на недвижимость, в первую очередь, на новостройки. В среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007 года составил около 10%. По официальным данным Харьковской облгосадминистрации, в 2006 году в Харькове было введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв. м жилья, что на 27% больше по сравнению с введенными в 2005 году жилыми площадями. По сравнению же с 2002 годом количество нового жилья выросло почти в полтора раза.

В последнее время московский рынок недвижимости был своеобразным ориентиром для украинского и в первую очередь киевского рынка. Причин этому несколько: во-первых, в дороговизне недвижимости как Москвы, так и Киева решающую роль играет столичный статус обоих городов; во-вторых, и в России, и в Украине сегодня наблюдается рост экономик; в-третьих, в обоих странах недвижимость остается одним из наиболее привлекательных видов вложения средств для сохранения капиталов. В последние несколько лет цены на недвижимость в Москве и Киеве росли синхронно, хотя киевские постепенно подтягивались к московским. Так, до декабря прошлого года стоимость квадратного метра жилья в Киеве была примерно в два раза ниже, чем в Москве, однако с конца 2006 года на рынке недвижимости обеих столиц заметна существенная разница.

Недвижимость Кировограда: итоги первого квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Твой дом" (Кировоград), в первом квартале 2007 г. на первичный рынок жилья предложений не поступало. В Кировограде по-прежнему наблюдаются весьма слабые темпы жилого строительства, новых объектов в это период года сдано не было. Изменение цен на вторичном рынке с января по март были несущественными. Так, цены на однокомнатные квартиры повысились в целом по городу на 2,6% (с $780 за кв.м. в январе до $800 за кв.м. в конце марта)..

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье), рост цен на все виды недвижимости, в основном, был плавным. Продажа и аренда жилой недвижимости. Так, цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 17,2% (с $738 за кв.м. в январе до $865 в конце марта), в нецентральных районах – 8,4% роста (с $655 до $710).

Индекс стоимости жилья в марте 2007 года: 2446$/кв. м. (+1,4% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,7% в месяц ( - 0,4%). Индекс доходности в феврале +4,5 б/д (- 0,8 б/д). За первый квартал 2007 года индекс стоимости вырос на 6,2%. Весь первый квартал на рынке наблюдалось позиционное противостояние продавцов и покупателей. Даже те продавцы, в квартиры которых месяцами никто не заглядывал, нередко набавляли цены. Покупатели же с нетерпением ждали обвала цен, который сторонники теории «мыльного пузыря» несколько месяцев назад запланировали на январь-февраль 2007 года. Прогноз обвала в очередной раз оказался несостоятельным. Нынешнее состояние рынка можно охарактеризовать как болезненное с признаками стагнации. Количество предложений резко увеличилось, количество просмотров и продаж уменьшилось.

$5 437/сотка – результат первого квартала 2007 года. По данным компании SV Development, за три месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла $5 437/сотка, что в два с половиной раза превышает показатели роста аналогичного периода минувшего года. Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4 663 и $7 337 за сотку, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Третью строку в рейтинге по темпам роста (53% до $3 443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.

В 2006 г. цены на первичное жилье в пригородах столицы увеличились более чем на 50%. В этом году следует ожидать подорожания еще на 20-25%. Если еще несколько лет назад жилье в городах-спутниках было дешевле столичного чуть ли не вдвое, сегодня цены в некоторых прилегающих к Киеву населенных пунктах почти догнали столичные. По данным операторов рынка недвижимости, в некоторых городах-спутниках, например, в Вишневом, за однокомнатные квартиры уже запрашивают до $100 тыс. Почти столько же, сколько стоят “однушки” в отдаленных “спальных” районах Киева. В других населенных пунктах, например, в Обухове, квартиры дешевле столичных в среднем на 35%. Но застройщики прогнозируют их подорожание в 2007 г., как минимум, на 20-25%.

Отечественные застройщики не хотят снижать цены на жилье и строить больше домов, торговых и офисных центров. Вместо них это сделают иностранцы, чьи финансовые возможности позволят застраивать целые микрорайоны. Ежегодно в Киеве возводится немногим более миллиона квадратных метров, тогда как для удовлетворения спроса необходимо строить как минимум вдвое больше. Располагая достаточными инвестиционными ресурсами, иностранные компании могут возводить целые микрорайоны, а не ограничиваться точечной застройкой в центре города