Отечественный рынок торговой недвижимости имеет весьма существенный изъян: редкий ТЦ, построенный в Киеве или регионах, отличается оригинальностью своей концепции. Большинство новых и старых проектов ТЦ напоминают эдаких «близнецов-братьев». К сожалению, наши девелоперы взяли за правило копировать успешные идеи своих коллег и конкурентов, не замечая, что такой «плагиат» порождает концептуальное однообразие на рынке профессиональной торговой недвижимости. Почему практики украинского рынка не обращают внимание на редкие, а в некоторых случаях и невиданные в Украине, форматы торговой недвижимости, как Strip Center, Fashion Center, Town Center, Retail park? Ведь, как показывает международный опыт, подобные ТЦ тоже очень часто становятся успешными проектами даже на «сложных» рынках Западной Европы и США.

После долгого затишья рынок коммерческой недвижимости в западных регионах страны начинает «набирать обороты». С начала года на Львовщине введено в эксплуатацию более тридцати торговых предприятий, что служит еще одним доказательством того, что для коммерческой недвижимости нет «невыгодных» регионов. Несколько лет тому назад многие риэлторы (да и не только они) дружно утверждали: к началу 2007 г. рынок торговой недвижимости будет насыщен до такой степени, что девелоперам придется отвоевывать друг у друга каждого мало-мальски платежеспособного арендатора.

Индекс стоимости жилья в июне 2007 года: 2448$/кв. м. (-0,7% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,8% в месяц ( -0,7% по сравнению с маем). Индекс доходности в июне +0,2 б/д (- 0,9 б/д). За первое полугодие 2007 года индекс стоимости вырос на 6,3%. В июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало; заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов. На статистику цен предложений эти уступки влияли весьма слабо. И это, в общем-то, понятно. Небольшое количество сделок и отсутствие достоверных данных о размере торга не позволяют говорить о сформировавшихся ценах продаж. Разнобой в ценах продаж значителен, и это затрудняет адекватное корректирование цен предложений. Сказывается очень высокая инерционность рынка.

Рынки первичной и вторичной недвижимости "живут" по-разному. Застройщики продолжают понемногу повышать цены, хотя предложение все растет, а спрос - нет. Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% - до 1657 долл. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.

По уровню цен на недвижимость Львов уже давно стал одним из лидеров в Украине, но и в Европе. Говорят о возможном снижении стоимости жилья, но пока это лишь прогнозы. В целом, рынок жилой недвижимости пребывает в состоянии покоя. На данном этапе рынок недвижимости пребывает в стадии затишья, это объясняется временем отпусков. Но и весна выдалась не слишком «бойкой». Ожидаемого риэлторами весеннего бума не произошло. При заметно возросшем предложении заключенных сделок было немного. И это несмотря на то, что увеличилось число желающих приобрести квартиру в кредит. Возможно, покупатель задумался: а выдерживается ли здесь соотношение «качество-цена»? Ведь, стоимость недвижимости за последние полгода, в очередной раз, выросла в среднем на 10-20%.

На винницком рынке жилой недвижимости намечается ценовой обвал — только за последний месяц квартиры подешевели на 10%. Впрочем, под распродажу попал исключительно старый фонд, а новостройки и ликвидные земельные участки как в черте города, так и за ее пределами имеют все шансы не только сохранить нынешние цены, но и существенно подорожать. Эта тенденция уже привлекла в данный сегмент многочисленных спекулянтов, нагнетающих ажиотаж. Винницкому жилью есть куда дешеветь. За прошлый год на волне ажиотажного спроса квартиры здесь выросли в цене почти в два раза, побив все мыслимые для небольшого областного центра рекорды и окончательно истощив кошельки горожан. Не в последнюю очередь этому спаду способствовали и банкиры, ужесточившие в этом году условия выдачи займов. В кредит же, по оценкам риэлторов, жилье приобретали не менее 80% покупателей.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался незначительный рост цен. Исключением стала только динамика цен на офисные и складские помещения, а также на земельные участки. На первичном рынке стоимость одного квадратного метра всех типов квартир в среднем по городу возросла на 12% (с $800 в начале апреля до $900 на начало июля 2007 г.). В центре подорожание произошло на 5% (с $1000 до $1050), в нецентральных районах в течение второго квартала подорожания не наблюдалось, и стоимость 1 кв.м. в настоящее время составляет $700.

Если в прошлом году лето для киевских риэлторов было жарким, то нынешнее обещает быть удивительно спокойным. В целом рынок продолжает находиться в спячке. И хотя, как отмечают эксперты, количество объектов, выставленных на продажу, сегодня весьма значительно (сегодня в базах агентств недвижимости накопилось в 1,5-2 раза больше предложений, чем полгода назад), покупать их никто особо не спешит: если раньше самые востребованные однокомнатные квартиры в Киеве, имеющие адекватную цену, реализовывались в течение двух–четырех недель, то нынче для того, чтобы ее продать, необходимо в лучшем случае 1,5–2 месяца. Просмотры идут, но интересуются только самыми привлекательными и относительно недорогими вариантами… По мнению специалистов, нынешняя ситуация обусловлена прежде всего тем, что цены на жилье уже не устраивают потенциальных покупателей: люди практически не имеют возможности приобретать квартиры, даже беря ипотечные кредиты в банках. А большинство владельцев недвижимости не хотят опускать цену.

Как вообще обстоят дела в этой сфере? В прошлом году крымские застройщики ввели в эксплуатацию 370 тысяч квадратных метров жилья, что на 30,8% больше, чем в 2005-м. Тем не менее на современном рынке жилья даже специалистам непросто держать нос по ветру. Его порывы сбивают цены на одни виды жилья и поднимают на другие. Сегодня выводят в лидеры один город или регион, а завтра - другой. Цены на недвижимость по сравнению с теми, какими они были лет пять назад, достигли заоблачных высот. Лидирует в этом отношении Ялта, где стоимость однокомнатной квартиры достигает 83 тысяч долларов, двухкомнатной - 450 и трёхкомнатной - 600. Следом идут Алушта, Евпатория, Феодосия, Симферополь. Несколько легче покупателям недвижимости в Керчи. Здесь один квадратный метр однокомнатной квартиры даже в центре города стоит 3,1 тысячи гривен, чуть дальше - 2,5 тысячи, а на окраинах - 2,3 тысячи.

Темпы роста стоимости жилья в Харькове продолжают снижаться. Основные причины сложившейся ситуации - установление достаточно высоких цен на жилье и падение покупательской способности населения. Если говорить о первичном рынке, то наибольшим спросом здесь пользуются квартиры бизнес-класса (около 46% совокупного спроса), также востребованы квартиры эконом-класса (34%). При этом чаще всего выбор покупателей останавливается на однокомнатных квартирах. А вот стоимость квартир преимум-класса не только не растет, а, наоборот, снижается. Аналитики "Проконсула" объясняют такую тенденцию тем, что на рынке появился объект по цене, ниже рыночной. Как оказалось, предлагаемые застройщиком квартиры имеют большие площади, и для выполнения финансового плана в срок их стоимость была снижена.

8 июня 2007 года в г. Кривой Рог АСНУ провела круглый стол на тему: "Рынок недвижимости Кривого Рога. Особенности, проблемы и пути их решения. Перспективы и тенденции развития". В работе круглого стола приняли участие представители ведущих агентств недвижимости Кривого Рога, делового сообщества, банков, члены АСНУ, нотариусы, представители органов власти и местного самоуправления, инвестиционных компаний, эксперты, СМИ. Участники круглого стола обсудили состояние развития рынка недвижимости Кривого Рога, особенности возникающих проблем, пути их решения, перспективы и тенденции его развития. В ходе круглого стола участники рынка недвижимости вырабатывали дополнительные механизмы своего взаимодействия.

До сих пор конкуренция на рынке была борьбой строительных компаний за привлекательные земельные площадки. На потребителе это отражалось повышением не качества жилья, а стоимости. Сегодня конкурентная борьба приобретает новые формы. Высокий спрос на квартиры в новостройках пока еще позволяет большим местным строительным компаниям – «Киевгорстрой», «Познякибудстрой», «Киевжитлоинвест» манипулировать рынком, регулируя предложение и диктуя цены на квартиры, но повышение требовательности клиентов уже в настоящий момент вынуждает их обращать внимание на качество и дизайн.

По данным Харьковской облгосадминистрации за 2006г. в Харькове введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв.м жилья. Это на 27 процентов превышает показатели 2005г. Общий фонд городского жилья составляет около 30,33 млн. кв.м. На одного харьковчанина сейчас приходится приблизительно 21 кв.м. площади. Наиболее интенсивно застраиваются центральная часть города, Павлово Поле, Алексеевка, проспект Гагарина, Холодная Гора, Салтовка. Поскольку застройщики испытывают недостаток свободных земель, осваиваются также удаленные районы — Рогань, Северная Салтовка, район завода Шевченко, Восточный поселок.

Ситуация, сложившаяся в сегменте коммерческой недвижимости Херсона все еще оставляет желать лучшего. При большом спросе на офисные и складские помещения в городе не наблюдается активного строительства недвижимости такого рода. В Херсоне есть новые дома, где нижние этажи отводятся под коммерческое использование, но их немного и располагаются они, в основном, в центре города. Большинство частных фирм Херсона все еще располагаются в зданиях времен советской застройки. Нехватка коммерческой недвижимости в Херсоне по-прежнему не уменьшается.

В ближайшие месяцы средняя стоимость жилья в Киеве продолжит падать. В Киеве спад на рынке недвижимости, как представляется, окажется более продолжительным из-за большего перегрева рынка по сравнению с Москвой. Если предположить, что прогнозы относительно роста доходов населения в Украине на 18-20% в год оправдаются, спад на киевском рынке недвижимости может продлиться до середины 2008 года, а падение средних цен на киевское жилье за это время может составить 25-30%. Среднее приращение площади жилья в результате улучшения жилищных условий составляет от 20 до 40 кв. метров в зависимости от уровня благосостояния семьи

Индекс цен на квартиры за указанный период вырос на 0,74 % и составил 1093 $/м2. Рост стоимости за последний месяц: +3,25 % (1046 $/ м2). Рост стоимости за текущий год: +23,64 % (884 $/ м2). Общая площадь всех квартир, выставленных на продажу: - 110 308 кв.м. Структура предложения по количеству комнат в общем объеме предлагаемого на вторичном рынке жилья:

Рынок коттеджной недвижимости Украины пока развит слабо, но интерес к такому типу жилья растет неуклонно. Украинский рынок коттеджных городков можно условно поделить на «доходные» и «платежеспособные» регионы. В Киеве, Днепропетровске, Харькове коттеджные городки, как правило, осваиваются местными жителями, а курортно­-туристические регионы, такие, как Крым и Карпаты, привлекательны в первую очередь для приезжих украинцев и иностранцев. В целом спрос во всех региональных центрах практически одинаков. По разным оценкам, от 40 до 60% украинских покупателей жилья предпочли бы вместо квартиры купить дом за городом при условии удобной транспортной развязки и наличия необходимого комфорта. Стоимость постройки дома своими силами, по оценкам экспертов, в среднем составляет $500/кв. м за кирпичный дом и $450/кв. м – за деревянный.

Mожно сказать, что земельный рынок в Одесском регионе является чрезвычайно перспективным для инвестиции и застройки. Этой сфере стагнация не грозит еще по меньшей мере десяток лет. Учитывая благоприятные перспективы развития законодательной базы, следует ожидать, что этот рынок станет прозрачнее, надежнее и легитимнее. Свойством первичного рынка в новых районах является не только эффективность роста, но и рискованность. Заморозив значительные средства на покупку земли, при изменении планов развития района можно и не дождаться достаточно серьезного повышения. Более стабильным является вторичный рынок земли в освоенных районах одесского пригорода. В первую очередь это Фонтанка, где пока еще можно купить 10 соток земли за 60–70 тысяч.

Возрастающий спрос при ограниченном предложении способствовал стремительному росту цен на коммерческую недвижимость Львова. Сегодня строители и инвесторы не слишком охотно берутся за реализацию проектов офисных, торговых центров, поскольку значительно проще инвестировать в жилую недвижимость: спрос на нее очень велик, а сроки окупаемости, по сравнению с коммерческой, значительно меньше. За последние годы во Львове прыжок цен на коммерческую недвижимость превзошел все ожидания. Только за два минувших года цена за квадратный метр нежилого помещение возросла в среднем в два раза. Наиболее дорогим считается центр города. Цена на коммерческие объекты на первых этажах колеблется от $4 до $15 тыс. за кв. м.

Больше всего снижение цен коснулось непривлекательного жилья. В конце мая-начале июня появились однокомнатные квартиры по цене от $59 тыс. до $65 тыс. Однако понижение цен не приводит к существенному увеличению продаж. Стоимость жилья, которое только за минувший год подорожало на 60–70%, все еще не устраивает покупателей. Например, наиболее дешевые квартиры за $60 тыс. имеют более чем скромную жилую площадь – 12–16 кв. м, и крохотную кухню – 4–5,5 кв. м. Несмотря на праздники и жару, в мае количество предложений по продаже недвижимости увеличилось в среднем на 7%.