Вторичный рынок в крупном городе - наиболее рискованный в смысле вложения средств. В то же время, если вы приобретаете недвижимость для своих нужд, а не для бизнеса, покупка целесообразна - в любом случае необходимо решать квартирный вопрос. Рекомендуеться присмотреться к относительно нестарым домам. Шансы, что квартиры в них даже при дальнейшей стагнации рынка серьезно подешевеют, невелики. Не будут существенно падать в цене и новостройки - эта недвижимость является хорошим активом. Ее можно приобретать и с целью дальнейшей перепродажи.
По данным компаний, предлагающих квадратные метры в столице, цены в новостройках с начала лета снизились в среднем на 1-2%. Кроме того, с начала декабря продажи на первичном рынке жилья не велись на 80 новостройках. Таким способом строители пытались подогреть спрос, дожидаясь роста цен. В итоге падение спроса и нежелание покупать квартиры, цены которых выше среднеевропейских, налицо. Это предположение подтверждают и аналитики. Сейчас практически нет спроса на жилье эконом-класса, соответственно, строители переключаются на торговую или элитную недвижимость.
Сейчас заметна тенденция к снижению цен и есть вероятность, что она сохранится и дальше. Бюджет приезжих, особенно студентов, ведь тоже не безграничный, люди не едут в столицу с миллионами в карманах. Если еще лет пять назад многие могли позволить себе снимать однокомнатную квартиру или двухкомнатную на двоих, то сейчас нередко живут по трое или по четверо в однокомнатной. При этом все большим спросом пользуются комнаты, которые также может снимать не один человек.
Объективные предпосылки для снижения цен на жилую недвижимость отсутствуют, и к осени их рост возобновится, считают участники рынка. Рынок обязательно отреагирует на инфляцию, это неизбежный процесс. Цены в этом году во всех сегментах в среднем поднимутся еще на 10-15. Cегодняшняя ценовая стагнация на рынке жилой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что жилая недвижимость начнет дешеветь.
В мае средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева повысилась на 2,7%. Однако, по словам руководителя отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, рост среднего показателя вызван тем, что несколько застройщиков подняли цену на однокомнатные квартиры. Цены эконом-класса повысились в основном за счет однокомнатных квартир, которые продаются на начальной стадии строительства по ценам, превышающим средние апрельские на 16-22%. Из 45 продающихся объектов эконом-класса, однокомнатные квартиры продаются только в 25 объектах.
Лидером среди крымских курортных городов по стоимости жилья является Ялта, сообщает Корреспондент.net со ссылкой на доклад Министерства экономики Автономной Республики Крым. Согласно ориентировочной стоимости жилья по городам Крыма в апреле 2007 года, стоимость однокомнатной квартиры в Ялте колеблется от 28 до 83 тысяч долларов, двухкомнатной - от 50 до 450 тысяч долларов, трехкомнатной - от 95 до 600 тысяч долларов.
В апреле на рынке первичной недвижимости Харькова ценовая конъюнктура претерпела некоторые изменения по сравнению с первым кварталом текущего года. Так, в минувшем месяце существенный прирост цен отмечен лишь в сегменте «бизнес-класса», а рост цен в «эконом-классе» замедлился, а в «премиум-классе» - остановился. Индекс компании «Макрокап-Девелопмент» (МКДУ) для сегмента «бизнес-класс» вырос за месяц на 8,7% и составил $1532 за 1 кв. м против $1409 за кв. м на конец марта.
На Тернопільщині за перший квартал цього року введено в експлуатацію 53,2 тисячі квадратних метрів житла. Це – на 7,2% більше, порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це повідомили в Головному управлінні статистики у Тернопільській області. Більше двох третин житла (74,4%) зведено у міських населених пунктах. Проти відповідного періоду 2006 року обсяги введеного житла у містах регіону знизилися на 2,1%, натомість у сільській місцевості зросли у 1,5 рази.
С января цены на однокомнатные квартиры во Львове выросли в среднем на 18%. Быстрее всего раскупают гостинки площадью до 24 кв. м. В январе малометражки в районе ул. Научной — южной части Львова — выставляли на продажу по $26–30 тыс. В апреле — на $4,5 тыс. дороже. На однокомнатные спрос традиционно самый большой. Квартиры на Топольной (жилмассив на северной окраине города. — ” ГПУ”) выставляли и по 65 тысяч долларов.
На рынке столичной недвижимости остановился рост цен. Сегодня население с невысокими доходами покупке в кредит предпочитает аренду жилья, а бизнес покупает загородную недвижимость. С начала текущего года темпы роста цен на вторичном рынке недвижимости снизились до нескольких процентов в месяц, тогда как в октябре-ноябре прошлого года рост цен достигал порядка 10-12% ежемесячно. Интересен тот факт, что за первый квартал 2007 года кардинально изменилось соотношение спроса на дешевое, малогабаритное жилье и на двух-, трехкомнатные квартиры.
Специалисты больше не скрывают, что вот уже четыре месяца подряд количество потенциальных покупателей киевских квартир, как новостроек, так и «бывших в употреблении», мизерно. А потому продавцы, которым действительно необходимо продать свои апартаменты быстро, потихоньку начали снижать цены. Сегодня на вторичном рынке столицы можно подобрать квартиру на $5–20 тыс. дешевле, чем полгода назад. Строители же, обладая большими оборотными средствами, пока продолжают бороться за свои прибыли, убирая из прайсов самые дешевые предложения малогабаритного жилья.
За три месяца нынешнего года в регионе введено в эксплуатацию 74 тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Это на десять тысяч больше, чем за такой же период прошлого года. Объемы строительства в регионе выросли на 15 процентов, тогда как в среднем по Украине - только на четыре процента. В то же время 80 процентов новостроек - это заслуга частных застройщиков. Они возвели многоэтажки в областном центре, Кривом Роге, Никополе, Новомосковске, а также Широковском и Томаковском районах.
Регионом заинтересовались крупные столичные застройщики. Некоторые из них уже открыли свои представительства в Черновцах и Ужгороде. Западно-украинский рынок недвижимости имеет свои особенности, которые предопределены климатическими условиями, географическим расположением, а также деловой активностью региона. Самыми динамически развивающимися направлениями специалисты считают жилищную, торговую и рекреационную недвижимость. В ближайшее время перспективными станут гостиничные, офисные объекты и логистические центры. На деловую специфику региона все больше влияет близость к странам Евросоюза.
В январе-марте 2007 года строительные организации Ивано-Франковска уменьшили объем введенного в эксплуатацию жилья на 34,68 %, или на 14 496 кв. м по сравнению с октябрем-декабрем 2006 года до 27 308 кв. м. В том числе, в январе-марте строители Ивано-Франковска уменьшили объем сданного в эксплуатацию жилья в многоэтажных домах на 33,95 %, или на 8 853 кв. м по сравнению с октябрем-декабрем до 17 220 кв. м. Строительством в Ивано-Франковске занимаются около 100 субъектов предпринимательской деятельности.
Продолжительного снижения цен не будет до тех пор, пока не произойдет качественного увеличения строящихся и вводимых в эксплуатацию жилых площадей. По количеству квадратных метров жилья на одного жителя нам еще очень далеко до среднеевропейского уровня. И если в советские времена в Украине строилось около 22 млн. кв. м жилья в год и его все равно катастрофически не хватало, то сейчас строится от силы 8 млн. квадратных метров. В Киеве, где сосредоточен наибольший платежеспособный спрос, в последние годы строится стабильно около одного миллиона квадратных метров, тогда как нужно минимум в два раза больше.
На прошедшей неделе стоимость вторичного жилья в Севастополе стремительно росла. За две первые недели мая индекс стоимости вырос в среднем на 2%, для сравнения, по данным компании «Канзас», рост индекса стоимости за апрель составил 3,2%, а за март 2007 – всего 0,3%. Таким образом, с апреля в Севастополе отмечается период активного роста цен. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем.
Cегодня рынок недвижимости Украины, и в частности Киева, находится в стадии оживленного роста. Растет спрос, увеличивается количество новых проектов, развиваются новые, не представленные ранее, сегменты недвижимости. 2006-й можно назвать годом коттеджной недвижимости, по крайней мере, для Киева. Наибольшее количество проектов и публикаций в прессе в 2006 году было посвящено именно этому типу недвижимости. Активно продолжают развиваться в Украине также сегменты торговой и офисной недвижимости. И хотя сдерживающими факторами развития рынков недвижимости остаются институциональные риски, низкие доходы населения, сложности с финансированием и согласованием, отсутствие рынка земли, тем не менее, рост четко прослеживается.
За период действия классификации (с апреля 2006 года по апрель 2007 года) средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%. Что же касается ситуации на первичном рынке Киева по итогам апреля 2007 года, то средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса по сравнению с мартом увеличилась на 0,2%. На данный момент она составляет 1657 у.е. за 1 кв. м. Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,4%, в двухкомнатных - на 0,9%, а в трехкомнатных увеличилась на 2,1%.
Стабилизация цен на рынке жилья в Украине возможна только в случае снижения рисковости строительных проектов. Одним из эффективных инструментов минимизации таких рисков застройщики считают страхование. Такое мнение высказали участники международной конференции на тему "Страхование инвестиций в недвижимость". Нынешние цены на жилье складываются из трех составляющих. Треть существующей цены - это себестоимость строительства, треть - риски, еще одна треть приходится на заработок.
Индекс МКДУ стоимости жилья бизнес-класса в Харькове в феврале возрос почти на 7,8% - до $ 1309 за 1 кв. м, индекс МКДУ стоимости жилья в сегменте эконом-класса возрос на 12,5% - до $780,5 за 1 кв. м. В январе индекс МКДУ для сегмента "бизнес-класса" возрос на 0,1%, в сегменте "эконом-класса" - на 3,7%. Отмечается, что индекс МКДУ для сегмента премиум-класса в феврале возрос на 1,3% - до $1912,5 за 1 кв. м, а в январе индекс в этом сегменте вырос на 12,6%. Резкие ценовые скачки в первые два месяца года "сезонным пересмотром цен со стороны застройщиков в связи с январским подорожанием энергоносителей", а также пересмотром цен "наиболее крупных операторов, работающих в этом секторе".