Завышенные и растущие далее цены на квартиры и недвижимость в мегаполисах постепенно разворачивают интерес покупателей и инвесторов к загородной недвижимости. Пока спрос невысок - по оценкам банкиров, на порядок ниже, чем спрос на городское жилье. Но до позапрошлого года, по их же оценкам, это явление как систематическое вообще отсутствовало. Несмотря на попытки форсировать приватизацию сельскохозяйственной земли в 2005 г, парламент таки продлил мораторий на ее продажу. До 2008 г. запрещается вносить права на пай в уставные фонды, торговля землями сельхозназначения (кроме выкупа для общественных нужд), замена целевого назначения земель.
Снижения спроса на земельные участки в Одессе и близлежащих районах не предвидится. Лето, рекордная жара, пыль... Хочется за город! На пикник к морю, или лиману, или реке. А лучше - в свой собственный сад возле своего же собственного дома. Те, у кого есть возможность сделать такое приобретение, активно ею пользуются: спрос на земельные участки в Одесской области более чем высок, а поистине астрономические цены не отпугивают состоятельны покупателей. С февраля спрос на рынке недвижимости в целом заметно уменьшился - по сравнению с прошлым и позапрошлым годами.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Игроки рынка считают, что на продажу выставляются неподготовленные либо недоработанные проекты, а покупатель обречен на самостоятельное согласование всей разрешительной документации с различного рода инстанциями. Да и сами аукционы (если судить по последним проведенным торгам) не очень пользуются популярностью у столичных строительных компаний. Кроме этого, многие застройщики жалуются на то, что не смогли реализовать некоторые проекты из-за того, что в городах отсутствует зонирование территорий, которое должно четко определить зоны с установленными едиными планировочными параметрами и стандартами застройки.
Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 28 мая по 3 июня выросла на 2,41% (на 146 долл.) - до 6 209 долларов США за сотку. Объем предложений земельных участков от всей совокупности выставленных на продажу в восьми районах Киевской области составляет: в Макаровском районе – 33%, Бориспольском – 12%, Киево-Святошинском – 24%, Броварском – 7%, Васильковском – 9%, Обуховском – 9%, Вышгородском – 3%, Бородянском районе – 3%.
За период с 21 по 27 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в пригороде Киева несущественно выросла на 0,38% ($23) и достигла $6 063 за одну сотку. При этом наибольший объем предложения земельных участков был зафиксирован в Макаровском районе - 34%, наименьший - в Бородянском районе - 2%. Pейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области за анализируемый период времени выглядел следующим образом: -Киево-Святошинский район - снижение 2,63% (на $236) до $8 719/сотка…
Тенденция перехода значительной части инвесторов, которые ранее вкладывали средства в покупку жилья на первичном рынке Киева, на рынок купли-продажи земельных участков за городом в 2006 г. сохранялась. Такой шаг инвесторов оправдан, поскольку земельные участки в Киевской области дорожают более быстрыми темпами, чем жилье на первичном рынке Киева. За предыдущий год стоимость земли в 30-километровой зоне вокруг Киева повысилась в среднем в 1,5-3 раза, а в некоторых населенных пунктах Обуховского района (Конча-Заспа, Старые и Новые Безрадичи) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство подорожали более чем в 4 раза.
Подорожание земли - это необратимый процесс. А роптать владельцам площадей, торговых и офисных зданий не стоит, ведь цены на недвижимость и арендные ставки у нас уже давно на европейском уровне. Повышение, естественно, постараются переложить на плечи потребителя, но опять же исходя из рыночной философии, если цену выставят слишком высокую, то покупать никто не будет. На мой взгляд, чем раньше это произойдет, пусть даже и станет шоком, тем лучше, ведь наступит стабилизация рынка.
Только за последний месяц и Одесской области земельные участки подорожали на 60%, а дома - на 30%. Мели и марте цена сотки земли в пригороде Одессы составляла переднем 2-2,5 тысяч долларов, то сейчас эти показатели поднялись от 3,5 тысяч долларов до 5,5 тысяч за сотку. Стремительный рост спроса можно объяснить повышением покупательной способности людей и отсутствием предложений. Сейчас покупают практически все мало-мальски пригодные участки, приезжают и смотрят: полторы тысячи за сотку - значит полторы, две с половиной, значит две с половиной. Также следует отметить, что эти участки покупают в основном одесситы и жители области.
Цена на землю в Киевской области падает в течение последних трех недель. Однако эксперты считают это явление временным, связанным с политическим кризисом, и к концу года ожидают 20-30%-ного роста цен в этом сегменте рынка. B мае цена на земельные участки под коттеджную застройку в среднем снизилась на 3,4% и составила $6 тыс. за сотку. Лидером по удешевлению земли выступает Броварской район, где цена за три недели упала на 14%,- до $4,7 тыс. за сотку. Hаименьшими темпами дешевеет земля в Киево-Святошинском районе. Две недели назад цена земли упала только на 0,81%, а в период с 13 по 20 мая даже отмечался небольшой рост на 0,4%.
В последнее время появляется все больше предложений земельных участков: они появились даже там, где количество предложений традиционно невелико, например, в Аркадии и на Французском бульваре. Параллельно растет количество выставляемых на продажу домов. Так, в марте было много интересных предложений в районе Сухого лимана. C начала года цены на землю в черте города и пригороде выросли в среднем на 12%. При этом активность городских жителей, которые все чаще предпочитают квартирам в шумном и пыльном мегаполисе дома в пригороде, весьма высока. Что неудивительно, ведь продавцам есть чем заинтересовать: тишина, чистый воздух прибрежной полосы или лесного массива, удивительные пейзажи.
Земельные аукционы не стали повсеместной практикой получения права распоряжаться участком. Цена жилых квадратных метров в столице понемногу приближается к показателям самых дорогих стран Европы. Специалисты объясняют сложившуюся ситуацию увеличением расходов на приобретение земельного участка. Рост стоимости земли обусловлен тем, что свободных площадей практически нет, а оставшиеся, которые можно использовать под строительство, стоят огромных денег. В некоторых случаях за такой участок могут запросить и $2 млн. Поскольку основные нарекания со стороны участников рынка были на дороговизну земли, правительство предприняло ряд шагов, обязывающих чиновников проводить земельные аукционы.
Украина уже готова к полноценному функционированию рынка земли. В этом заверил журналистов и общественность заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (Госкомзема) Владимир Жмуцкий. Высказывая свою точку зрения на проблему, господин Жмуцкий заявил, что оснований для снятия моратория на продажу земель сельхозназначения и внедрения рыночных отношений в Украине на сегодняшний день более чем достаточно. Наиболее проблемный вопрос в проекте закона о рынке земли — оценка рыночной стоимости земли.
Максимальный рост цен на землю (116%) зафиксирован в ключевых населенных пунктах Вышгородского района, где за январь-апрель их уровень достиг $7 883 за сотку. Престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за квартал в популярных населенных пунктах (86%, до $8 973/сотка) уверенно держит вторую позицию по области. Киево-Святошинский район (пока еще самый дорогой в регионе, хотя Обуховский конкурент вплотную приблизился к нему) за три месяца вырос также на 86% ($9 114/сотка).
B период с 12 по 18 марта на рынке земли киевского региона существенных изменений не произошло. За неделю средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку выросла на 0,15% с $5 256 до $5 264/сотка. При этом наблюдался некоторый всплеск ценовой активности по отдельным районам. Максимальный рост 10,4% и 5,6% соответственно зафиксирован в Вышгородском и Броварском районах, где цены повысились до $4 244 и $3 137 за сотку. Положительную динамику показывают быстроразвивающиеся Макаровское и Одесское направления, здесь за неделю стоимость земли выросла на 2,5% и 1,1% до $1 940 и $3 365 за сотку.
Після минулорічної невдалої спроби продати з аукціону три гектари міської землі в мікрорайоні Тяжилів, влада Вінниці більше торги не проводила. Тоді фірма, яка орендувала, але не використовувала цю землю, звернулася до суду. Рішенням Феміди продаж було зупинено. З того часу, комунальна власність лише здавалася в оренду. Найбільш «урожайним» по доходам з земельних аукціонів у Вінниці вважається 2005 рік. Тоді на одному з торгів ціна за сотку піднімалась до 210 тисяч гривень. За такою ціною було продано дві ділянки в центрі обласного центру площею шість і п’ять соток.
Стоимость земли в пригороде Киева с декабря 2006 г. по апрель т.г. возросла в среднем на 38%, а в Киеве - на 20%. Hаибольший рост цен наблюдался в Васильковском и Броварском направлениях (с декабря по апрель цены за сотку выросли на 51% и 47% соответственно). Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Обуховском направлении, где удорожание сотки составило 25%. Hа сегодня самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем 26 597 долл./сотка), поселках Козин (в среднем 17 549 долл./сотка), Счастливое (в среднем 12 679 долл./сотка), Плюты (в среднем 12 122 долл./сотка) и Стоянка (в среднем 11 737 долл./сотка).
Земля — один из старейших в истории человечества товаров. Борьба за него велась, начиная от примитивных столкновений за захват территорий, в течение тысяч кровопролитных войн и продолжается по сей день хоть уже и не с помощью оружия, а финансовыми средствами. Столичная земля не исключение, — сегодня цена квадратного метра в Киеве и его окрестностях может дать фору многим европейским городам. Первое, что сразу бросается в глаза — дефицит земельных участков. Второе — взвинченные до небес цены. Фактически из-за того, что на рынке мало заманчивых предложений, даже откровенно непривлекательные участки в гуще гаражно-дачных построек стоят безумно дорого.
С начала текущего года продолжает наблюдаться рост цен на земельные участки за чертой Киева практически по всем загородным направлениям. Больше всех (на 5%) подорожала земля в Обуховском направлении. На сегодня одна сотка земли там в среднем стоит $7345. На втором месте по темпам роста оказалось Вышгородское направление. В этом месте земля успела подорожать на 3% - до $3964. На 1% повысились цены в Макаровском (до $1880), Бориспольском (до $4197) и Киево-Святошинском районах.
Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Mirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс-2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем. Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная.