Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.
Больше всего покупателей заинтересовали участки для строительства рекреационных объектов на мысе Фиолент, где 5 га ушли за 6,15 млн грн. при стартовой цене почти 6 млн грн., 4 га — за 5 млн грн. (стартовая цена — 4,6 млн грн.), 3 га — за 3,7 млн грн. (3,4 млн грн.) и 2 га — за 2,5 млн грн. (2,2 млн грн.). Кроме того, за 4,8 млн грн. удалось продать 1,4 га в микрорайоне Омега-2, которые изначально выставлялись за 4,4 млн грн. На данном участке местные власти хотят видеть жилмассив.
На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание: предложение превысило спрос в семь раз. Отчаявшиеся девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен. В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными.
В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся заполнить новые площади.
Для арендаторов понятнее повышение стоимости метра с 12 до 14 грн., чем с 2,4 до 2,8 долл. Как известно, стоимость продажи и аренды недвижимости у нас почти всегда шли вверх. 2008 год многие аналитики называют концом могущества США в мировой политике и экономике. Это отразилось и на положении некогда лидирующей в мировой валюты.
В Западной Европе и США основная часть коммерческой недвижимости, в частности офисной, управляется внешними специализированными компаниями. Ситуация, при которой собственник сам управляет своей недвижимостью, — исключение из общепринятой практики. Именно поэтому первые украинские объекты, имевшие “внешних” управляющих, были собственностью иностранцев. Например, компания DTZ (г.Киев; консалтинг в сфере недвижимости; с 1994 г.; более 50 чел.), 12 лет управляла офисным центром, принадлежавшим гражданину Голландии (в этом году центр продали).
Здесь люди сдают мозги в камеру хранения вместе с вещами», – говорит сотрудник отечественного аквапарка. Украинцы наконец-то по достоинству оценили водно-развлекательные аттракционы и веселятся от души, частенько забывая обо всем на свете. Посещаемость аквапарков увеличивается с каждым годом, поэтому у девелоперов, занимающихся этим видом бизнеса, есть шансы неплохо заработать.
В столице до сих пор нет ни одного аквапарка, несмотря на то, что аналогичные заведения в регионах работают с рентабельностью 80%/ В Киеве есть спрос на услуги водных аттракционов, но нет аквапарков. По расчетам экспертов, столица может вместить 6–8 аквапарков с ежесуточной пропускной способностью 1–2 тыс. человек. Опыт регионов показывает перспективность и прибыльность новой ниши индустрии развлечений. Однако киевские бизнесмены пока не спешат инвестировать в строительство аквапарков в основном из-за необходимости вкладывать миллионы долларов в обустройство заведения и сложностей в получении разрешений. Пока отечественные и зарубежные компании предпочитают организовывать водные развлечения в приморских областях и других туристических центрах.
Объекты производственной недвижимости сегодня наиболее дефицитны. Большинство потенциальных покупателей не могут подобрать помещение даже с помощью профессиональных посредников. Дело в том, что рентабельность торгового, офисного, а с недавних пор и складского сегмента рынка значительно выше, чем производственного. Как следствие, только 10% площадей в Киевской области покупается для размещения производств. А в столице на базе всего 1% приобретаемых зданий бывших фабрик и заводов создаются новые предприятия.
Fozzy лидирует как по товарообороту, так и по количеству торговых точек. По данным самой группы, их количество достигает 280. Большинство из них работают под вывеской «Сільпо» — 149 магазинов. Однако сейчас Fozzy фактически прекратила развивать свои сети. В 2007 году группа открыла всего три торговые точки, в 2008 году — ни одной. На второе вырвалась днепропетровская сеть «АТБ-маркет». Она завосемь месяцев текущего года открыла 41 супермаркет, и теперь у нее 257 магазинов. От лидеров значительно отстает «Фуршет», который имеет всего 100 магазинов.
Так и не дождавшись обещанного экспертами осеннего оживления спроса на квартиры, владельцы жилой недвижимости в Днепропетровске запаниковали. Риэлторам не нужно долго убеждать их сбрасывать цены — несмотря на снижение курса доллара и инфляцию в стране, квадратные метры начали дешеветь...
На минувшей неделе в Запорожье состоялся очередной земельный аукцион по продаже шести участков, из которых был куплен только один. Оставшиеся лоты местные чиновники собираются повторно предложить инвесторам уже 21 октября. Вялость бизнесменов в мэрии склонны объяснять опасениями, что результаты торгов могут быть оспорены правоохранителями из-за противоречий в земельном законодательстве.
Що за останні два роки кількість пивних закладів у столиці подвоїлася. Щоправда, якщо у 2006-2007-му паби відкривалися здебільшого в центрі, то тепер на околицях. Центр перенасичений закладами громадського харчування всіх видів і категорій. А вартість оренди тут сягає $150 за кв. м проти $50 у віддалених районах.
Майже всі нові торговельні центри будують у регіонах — уже цього року Київ опустився на п’яте місце за кількістю торговельних новобудов після Чернівців, Тернополя, Миколаєва і Донецька. До кінця 2009-го за кількістю торговельних площ на тисячу мешканців столиця може опинитися на дев’ятому місці,. Хоча ще на початку минулого року за цим показником Київ поступався тільки Миколаєву.
Популярность туристической недвижимости в Прикарпатье будет только возрастать. Одновременно будут расти и цены на эту недвижимость. Эксперты называют две причины сложившейся ситуации: большой спрос на землю и уменьшение количества свободных земельных участков. Это, естественно, приводит к постоянному росту их стоимости. Например, если в 2006 г. цена 1 сотки в регионе составляла $0,8-4 тыс., то сейчас — $3-20 тыс. (в зависимости от состояния дорог, коммуникаций и т.д.). Наибольшей популярностью пользуются земли в районе Яремче, Косова, Ворохты, Верховины. Перспективными считаются участки в Долинском и Рогатинском районах.
Высокий спрос на расположенные в Киеве и области земельные наделы под строительство индивидуального жилья затронул и сегмент дачных участков. Hа протяжении последних двух лет эти земли начали пользоваться высокой популярностью среди покупателей, что в первую очередь объясняется их относительно низкой стоимостью. Сделки по дачным участкам, расположенным в черте Киева и ближайших к столице пригородах, практически замерли.
Если в прошлые годы одесские квартиры были заоблачно дорогими только в сезон, плавно дешевея по мере убывания курортников, то в этом году их владельцы явно намерены приучить постояльцев к летним ценам: снять даже самую посредственную «единичку» дешевле $400 в месяц практически нереально. Аппетиты одесситов подогревает высокий спрос на жилье и дефицит предложения: гораздо выгоднее зарабатывать на посуточной аренде.
Несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства по первому земельному аукциону, состоявшемуся в Харькове в конце февраля, местные власти готовятся пустить с молотка вторую партию городской земли. Чиновники уже составили список из девяти новых участков общей площадью 7,12 га, который должен быть утвержден на ближайшей сессии горсовета.
Инвестиционный бум, сопровождаемый тенденцией массового вложения свободных средств в столичные квартиры, закончился вместе с остановкой бурного роста их стоимости. Ситуацию подогрели и банки, резко ограничившие выдачу ипотечных кредитов. Противоречивые прогнозы, предрекающие то обвал цен, то новый виток их роста, побуждают заинтересованных в покупке к осторожности и размышлениям. Возможно, нынешний кризис научит людей мыслить масштабно, адекватно оценивать ситуацию и выбирать для капиталовложений объекты, которые выстоят в сложных условиях.
До конца года новое предложение новых площадей увеличится еще на 100 тыс. кв. м. В целом за 2008 г. в Киеве появится около 195 тыс. кв. м офисов. Такой прирост нельзя назвать слишком стремительным. В первом полугодии объем нового предложения офисных помещений составил около 95 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с приростом за аналогичный период 2007 г. B новом предложении офисных помещений 2008 г. около 13% составят офисы класса А, около 68% — офисы класса В и почти 9% — офисы класса С. Таким образом, доля помещений классов А и В на рынке существенно не изменится, оставаясь на уровне 16% и 70% соответственно.