Застройщики пытались донести до главы правительства свой план спасения отрасли в условиях экономического кризиса. Правда, их основные предложения не отличались ни новизной, ни реалистичностью механизмов внедрения. Например, для покупателей строители хотели добиться “возобновления ипотечных программ с ограниченной процентной ставкой (до 14%) для покупки первого жилья эконом-класса”, а также снижения себестоимости строительства путем регулирования цен на стройматериалы и “ставок рентабельности застройщика”.
Oсновная причина стагнации в строительной сфере – финансовый кризис. Если в сентябре 2007 г. банки давали ипотечные кредиты под 12-13% сроком на 25-30 лет, то уже в апреле 2008г. – под 22-24% на 5-10 лет. В сентябре часть банков уже просто стали отказывать людям в выдаче кредитов. Поэтому основная цель разработанного документа – помочь компаниям завершить строительство жилых домов и создать платежеспособного покупателя, который сможет покупать эти квартиры.
Вслед за сокращением количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева упали продажи придомовых паркингов и гаражей. Если владельцы машиномест в паркингах для стимулирования спроса готовы уступить в цене до 20%, то собственники гаражей «в проблемных местах» умерили свои аппетиты в разы. По-прежнему высокий спрос наблюдается лишь на объекты в гаражных кооперативах, земля под которыми оформлена в собственность или долгосрочную аренду.
Hа сегодняшний день осуществлена инвентаризация всех земель сельскохозяйственного назначения, которые составляют 84,8% территории региона (общая площадь области 2,7 млн га). Процесс перемерки и регистрации был проведен также по 161 тыс. га из 236,5 тыс. га площади населенных пунктов, а за их пределами — 73,4 тыс. га из 104,3 тыс. га.
Стагнация рынка недвижимости добралась до пригородов столицы. Покупают редко и только готовые дома. Предрекаемый многими экспертами обвал цен на рынке киевской недвижимости пока не случился, но жилье в пригородах столицы постепенно дешевеет.
Год назад на фоне бурного роста экономики и покупательной способности населения рынку коммерческой недвижимости пророчили рост, также, как и арендным ставкам. Теперь же финансовый кризис резко затормозил все процессы: строительство, получение кредитов, развитие рынков товаров и услуг. Существенные коррективы произойдут и в отношении размера арендных ставок. В результате постоянного роста в течение последних нескольких лет арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли абсолютного исторического максимума. Бурное экономическое развитие страны и острый дефицит качественного офисного предложения в столице привели к тому, что ставки на помещения класса “А” в Киеве достигли уровня мировых финансовых центров.
«Под шумок» финансового кризиса, повлекшего за собой спад на рынке недвижимости, правительство решило предпринять очередную, уже четвертую, попытку реанимировать строительную отрасль. Ее цель – предотвратить повторение «армагеддона» 90-х гг., когда Украина превратилась в страну недостроев. В ноябре ситуация в строительной отрасли сложилась уже настолько печальная, что сами компании согласились с предложением правительства снизить свою рентабельность до 15% на период, пока не закончится кризис. На такого рода ограничения согласились и производители стройматериалов. Эти меры должны привести к дальнейшему снижению стоимости вводимого в эксплуатацию жилья.
Доля профессиональных торговых центров в структуре торговых площадей Киева за последние три года увеличилась до 25-30%. На сентябрь 2008 г. в городе действует 39 современные ТЦ (ТРК) общей площадью около 812 тыс. кв. м. (торговая площадь – 510 тыс. кв.м). Таким образом, по количеству профессиональных торговых площадей на душу населения Киев продолжает существенно отставать от большинства европейских столиц и даже от некоторых крупных украинских городов (на сегодняшний день на 1000 официальных жителей г. Киева приходится порядка 195 кв.м торговых площадей в современных торговых комплексах).
В условиях кризиса на рынке недвижимости ведущие застройщики предлагают клиентам новые привлекательные схемы сотрудничества. Один из наиболее интересных вариантов — приобретение жилья в рассрочку. Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок.
Ожидаемого высокого сезона на ялтинском рынке жилой недвижимости в этом году так и не случилось. Более того, вместо активизации покупателей риэлторы констатируют снижение числа сделок. Данная тенденция уже привела к удешевлению наименее ликвидных объектов, однако владельцы элитных апартаментов снижать цены не спешат.
B аренду сданы наделы на территории Стрелковского и Счасливцевского сельских советов (Генический р-н, Арабатская Стрелка) общей площадью 10,2 га почти за 2 млн грн. под сооружение баз отдыха, автостоянки и пансионата. Кроме того, с молотка за 3,9 млн грн. ушли 70 га возле Генической Горки (Генический р-н), где местные власти хотят видеть яхт-клуб, а также 6 соток в селе Красном (Скадовский р-н) под магазин — за 11 тыс. грн.
Со следующего года владельцы и арендаторы земли в Полтаве будут платить за нее в среднем в 1,6 раза больше, благодаря чему поступления в местный бюджет увеличатся на 15–20 млн грн. в год. По крайней мере, на это рассчитывают городские власти, которые планируют в ближайшее время утвердить новую нормативную денежную оценку земли в областном центре.
C начала 2008 г. в некоторых торговых центрах (ТЦ) Киева арендные ставки увеличились в среднем на 20-40%. Таким образом, в активно посещаемых ТЦ арендные ставки для магазинов площадью 100-300 кв.м составляют $150-250 за 1 кв.м в месяц (максимальными остаются ставки на торговые площади в ТРЦ “Караван”, “Глобус”, “Мандарин-Плаза” и “Материк”), в менее посещаемых — $70-80 за 1 кв.м в месяц. При этом отмечают, что арендные ставки в столичных ТЦ ко второму полугодию 2008 г. достигли пика — по этому показателю Киев (а в некоторых торговых объектах на Крещатике арендные ставки достигают $300-600 за 1 кв.м в месяц) давно обогнал такие столицы, как Будапешт, Варшава, Прага и др.
Количество сделок на рынке недвижимости Днепропетровска за последнее время сократилось в 2,5 раза. Строители и риелторы бодрятся, ожидая, что с возобновлением ипотечного кредитования рынок опять будет расти. Полугодовая стагнация рынка пока не привела к существенному снижению стоимости жилья в Днепропетровске. Причина устойчивости цен, по мнению риелторов, объясняется тем, что инвесторы, которые приобретали недвижимость с целью перепродажи, пока не слишком нуждаются в деньгах и могут себе позволить подождать до лучших времен.
До конца года рынок жилья столицы вряд ли активизируется. События октября, похоже, заморозили его еще больше. В значительной степени продажи блокировали и резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания. Дисбаланс между предложением и спросом в октябре увеличился: количество предложений выросло, а заявок на покупку снизилось. Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре.
В условиях кризисной ситуации строительная отрасль не сможет обойтись без государственной поддержки. Иначе дефицит жилья будет увеличиваться, отчего цены только вырастут. Столкнувшись с финансовыми трудностями, застройщики сейчас проводят политику скрытого снижения цен в виде различных маркетинговых акций.
Индекс стоимости жилья в октябре 2008 года: 2798$/кв. м. (-1,4% за месяц). Индекс ценового ожидания: -1,8% в месяц ( -1,1% ). Индекс доходности: +0,4 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.) Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов. Резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания в значительной мере блокировали рынок. Сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал уменьшилась на 1,0% и составила $1898 (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов", зависящие от количества квадратных метров жилья в них). Третий квартал был сложным периодом как для экономики вообще, так и для рынка недвижимости в частности. В большинстве регионов количество сделок значительно упало. Также отмечают, что что основными причинами сокращения объемов продаж недвижимости стали закрытие кредитных банковских программ и нестабильность курса доллара таких городов как: Симферополь, Ужгород, Хмельницкий, Черновцы, Одесса. Недвижимость во многом утратила свою инвестиционную привлекательность.
Харьков изначально был культурным центром, средоточием научной элиты, обладал мощной промышленно-технической базой (более 200 заводов), что было максимально использовано во времена СССР. Сегодня наступила эра партнерства и долгосрочных проектов и вместе с тем исчезла стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Но, следует отметить, рынок недвижимости Харькова сегодня как никогда привлекателен для инвесторов. Увеличение стоимости жилплощади за последние два года на 15-35 % на фоне стремительного роста за последнее десятилетие (в среднем он составил около 2000%) смотрится естественно и закономерно.
Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов. Резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания в значительной мере блокировали рынок. Сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения.