Падение на рынке вторичного жилья в 2010 году будет от 15 до 30%. Все зависит от курса доллара и реальной ситуации на рынке. По его словам, в течении последних 3-4 месяцев продажи на вторичном рынке жилья сократились, продавцы не готовы продавать по той стоимости, по которой покупатели могут приобрести. Цены остаются на одном уровне, и это приведет к тому, что при малейшем колебании доллара, которое неизбежно, продавцы в панике начнут сбрасывать недвижимость и снижать цены.
Игроки рынка уверены в необходимости оживления рынка, но отмечают, что ветирования моратория для этого мало. Снятие запрета на продажу автоматически не вводит необходимые законодательные акты (законы о рынке земель и государственном кадастре.) в действие, которые депутаты не могут принять на протяжении нескольких лет. Эксперты уверены, что существующее положение вещей играет на руку крупным агрокомпаниям и земельным спекулянтам.60% сделок по аренде земли носит краткосрочный характер (до пяти лет).Краткосрочные арендаторы чаще всего практикуют политику выжженной земли, когда надел засевается подсолнечником или рапсом — культурами, истощающими почву.
Прогнозы на 2010 г. выглядят очень оптимистичными: рост арендных ставок на 15-20%, появление новых объектов во всех регионах и повышение покупательской способности. Правда, порой такие ожидания напоминают затишье перед бурей.После зимы 2008/2009 гг., когда девелоперы и операторы ритейла переживали первый шок от кризиса, им пришлось искать новые пути сохранения бизнеса. После резкого падения арендных ставок в конце 2008 г. (в среднем на 50-60%), кардинальных изменений в течение года не произошло. Лишь к III кв. стало наблюдаться улучшение, а также небольшой рост арендных ставок (в среднем на 10%) в существующих ТЦ и ТРЦ. В строящихся же объектах ставки остались неизменными, т.е., на уровне конца 2008 г.
В Харькове начало оживать мелкое производство. Местные риэлторы констатируют активизацию спроса на аренду небольших промышленных цехов, мастерских и прочих объектов, которые можно приспособить под производственные нужды.Если в прошлом году на волне кризиса спрос на такие помещения снизился на 80%, то сейчас, наоборот, наблюдается рост числа заказов на 10–15%. Оживились в первую очередь мелкие предприниматели, ориентирующиеся на производство товаров массового спроса: продуктов питания, обуви, одежды, а также специализирующиеся на фасовке и мелкой сборке. Достаточно часто ищут новые помещения мебельщики. В то же время фирмы, работавшие до кризиса на строительный рынок, производители пластиковых окон, стройматериалов, наоборот, освобождают занимаемые площади.
Профессиональная торговая недвижимость Киева практически оправилась от потрясений годичной давности: арендные ставки не падают, наполняемость стремительно растет, а владельцы ТЦ сворачивают программы лояльности. Ритейлоры считают, что опасаться повышения арендных ставок пока не стоит. Но через полгода-год при перезаключении договоров аренды аппетиты владельцев торговых центров могут вырасти. Сегмент профессиональной торговой недвижимости столицы пережил второе полугодие прошлого года успешнее других сегментов коммерческой недвижимости. После стремительного снижения уровня арендных ставок, упавших за первые шесть месяцев на 30–50%, во втором полугодии существенных колебаний расценок уже не наблюдалось. По данным Украинской Торговой Гильдии, на протяжении первого полугодия средний уровень арендных ставок на вакантные площади магазинов торговой галереи в составе профессиональных ТЦ и ТРЦ Киева уменьшился на 40% — со $105
На исходе 2009 года строительная отрасль Украины оказалась практически на грани катастрофы. Согласно данным самих участников рынка, из нее уже вышло более 100 тыс. рабочих. По информации, которая имеется в Минрегионстрое, всего около 10—12% стройкомпаний сегодня реально продолжают работать, а более 85% стройплощадок в стране заморожены. В целом, по различным оценкам, падение по отрасли варьируется в пределах от 56 до 85%, но если инфраструктурные объекты в преддверии Евро-2012 еще хоть как-то оживляют деятельность застройщиков, то рынку строительства жилья эксперты рисуют самые мрачные перспективы. Отсутствие инвестирования и ипотеки в нынешнем году сделает невозможным развитие новых проектов, и в ближайшие несколько лет украинцы ощутят настоящий дефицит жилых метров.
В "Авантаже", в Харькове, несмотря на кризис, заключаются сделки по продаже первичного жилья. Так, сегодня в трех из сданных новостроев корпорации проданы все квартиры, еще в одном доме доля вакантных квартир - всего 20%. Всего в 4 сданных домах - 444 квартиры.По данным застройщика, состоянием на декабрь 2009 года цена квадратного метра новостроя бизнес класса составляет 8907 грн. Жилье эконом-класа можно приобрести за 5370 грн.
Kто накопил деньги еще до начала кризиса, стали чувствовать себя на рынке более свободно. Судя по данным риэлторов и интернет-форумам, семьи, не успевшие приобрести недвижимость до начала кризиса, нередко стали ориентироваться на более просторные и качественные квартиры; выросло количество потенциальных покупателей, имеющих возможность улучшить жилищные условия без ипотечных кредитов.При этом усредненная цена предложений в долларах США за кв. м снизилась за год лишь на 32,5%, а индекс стоимости на 30,3%. Хотя очень многие опрошенные нами респонденты, в том числе и те, кто постоянно следит за процессами на рынке недвижимости, считали само собой разумеющимся, что цены в 2009 г. упадут в разы.
В 2009 г. стоимость столичных квартир снизилась на 25-45%. При этом активность рынка упала вдвое, поскольку у населения не хватает средств для покупки квартир даже по сниженным ценам, а рынок ипотеки практически отсутствует. Количество сделок на рынке недвижимости в 2009 г. резко сократилось - по нашим оценкам, вдвое, официальных данных по Киеву пока нет. Количество риэлторских компаний сократилось в разы, а по некоторым оценкам - на порядок. Строительная отрасль весь год находилась в плачевном состоянии, большинство начатых объектов были заморожены. Новые ипотечные кредиты почти не выдавались; все силы банкиры бросили на реструктуризацию проблемных задолженностей.
Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты. Рынок оживает. На сегодняшний день в Киевской области возводятся около 70 жилых домов, 50 из которых выставлены на продажу. Но активное строительство осуществляется лишь на 15% стройплощадок, еще на 15% объектов работы ведутся время от времени, тогда как оставшиеся 70% проектов заморожены. Несмотря на столь пессимистичные данные, в областных стройорганизациях говорят о росте продаж. Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30.
В составе предложения растет доля квартир с качественным ремонтом. Арендодатели стараются улучшить жилищные условия (сделать ремонт, приобрести новую технику и т.д.), для того, чтобы в будущем сдать квартиру дороже. Однако, у потенциальных арендаторов сейчас достаточно большой выбор, многие хотят получить за те же деньги свежий ремонт, качественную мебель и бытовую технику, поэтому сдать дороже получается не всегда. Гораздо чаще, обновление квартиры помогает сдать ее быстрее.
С начала 2009 год недвижимость подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44,2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм. Об этом говорится в годовом отчете Союза специалистов по недвижимости (ССНУ). Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13,3, что в относительном исчислении составляет -0,68%. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составляла $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц.
Рынок недвижимости Украины, перегретый до предела спекулятивными транзакциями и обширным кредитованием, охвачен серьезным системным кризисом. Основные проблемы 2008 г. - ограниченный доступ к финансовым ресурсам и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. только обострились. Влияние на рынок спада деловой активности, минимального спроса, снижения арендных ставок и незначительного объема нового строительства усиливается сложной и слабо прогнозируемой ситуацией в финансово-экономической системе Украины. Все это очень сильно ударило по инвестиционной привлекательности рынка.
За неделю цена аренды квартир в Киеве не изменилась и составляет $436 в месяц, сообщили Корреспондент.net в компании SV Development.Так, согласно сообщению компании, за период с 21 по 27 декабря 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве не изменилась 0,00% ($0) и составляет $436 долларов за квартиру в месяц.
С приближением Нового года деловая активность постепенно затухает. Основная масса звонков – заявки на посуточную аренду квартир в период рождественско-новогодних каникул.Но это вовсе не означает, что сделок сейчас нет. Выполняются достигнутые ранее договоренности. Есть и очень спешащие участники рынка, которые хотят решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в этом году и заключают договора купли-продажи без договоров задатка.
В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587 грн.) - это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети) -14%, отвод земельного участка – 4%,компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.
Используемая агрохолдингами модель ведения бизнеса испытание кризисом не прошла, поскольку собственники делали ставку на растущий рынок и высокие цены на сельхозпродукцию. С целью увеличения прибыльности началась консолидация разных сельхознаправлений, связанных с выращиванием и переработкой агрокультур. Завершился процесс объединения бизнесов — ОАО «Сахарный союз «Укррос» сконцентрировал 99% акций компании «Укрросзерно».Однако инвесторы с этого рынка не ушли, со второго полугодия они вновь заинтересовались покупкой подешевевших акций украинских сельхозпроизводителей.
Один из ключевых игроков рынка «Эпицентр» не так давно открыл крупнейший в Европе строительно-хозяйственный гипермаркет площадью 56 тыс. кв. метров. Сумма инвестиций не разглашается, однако, по информации участников рынка, стоимость квадратного метра строительства супермаркета DIY (Do It Yourself – «Сделай сам») в кризисный период снизилась с $650 до $500-550. Таким образом, в новый магазин инвестировано не менее $30 млн. Многие западные игроки свернули свои программы, многие отечественные конкуренты ослаблены кризисом. И «Эпицентр» использует момент для наращивания своей рыночной доли, чтобы в посткризисный период войти с преимуществами.В то же время удешевление открытия новых объектов вовсе не говорит об улучшении таких проектов. Сроки окупаемости магазинов выросли до 10 лет, в ассортименте все больше преобладают более дешевые товары, что значительно снижает рентабельность бизнеса. Если в докризисный период она составляла, по данным операторов, 15-21%, то в 2009 году снизилась до 12-15%.
Привлеченные средства направят на развитие своих проектов. По мнению аналитиков, привлечь инвестора сейчас весьма нелегко, а многие из покупателей переносят окончательное решение на следующий год. Когда после выборов будет более понятен инвестиционный климат в стране, особенно зарубежным компаниям.Наличие «Ашана» среди будущих и нынешних якорных арендаторов также большой плюс для «Панорамы Груп». Привлечь сейчас покупателя или крупного инвестора довольно сложно, учитывая стагнирующий рынок и грядущие выборы. Притом что цены с начала кризиса упали в два-три раза на качественные готовые объекты. Так что более вероятно вести переговоры сейчас, а закрыть сделку уже после выборов, когда будет понятен инвестиционный фон и новый расклад сил в бизнесе