Сравнивать цены в престижных новостройках очень непросто. Непросто по той причине, что цены в таких домах еще не установились. Людей, готовых выложить миллионы долларов, немного, а киевские новостройки – они и есть новостройки. Даже через несколько лет после сдачи там идут ремонты. Многие квартиры не заселены. В такой ситуации цены зависят не только от расположения и престижности дома, но и его внутреннего климата и духа.
В период с 22 по 29 ноября стоимость земли под коттеджную застройку в киевском регионе понизилась на 0,1% (4 доллара) до 3 992 долларов за сотку. При этом цены на земельные участки понизились почти во всех районах. Не изменились цены за указанный период в Вышгородском, Бородянском и Кагарлыкском районах.
Незначительное снижение цен можно проследить по последней неделе ноября. Если 22 ноября средняя стоимость одного квадратного метра составляла $1810, то неделю спустя $1808. Два доллара – это вроде не много, но все равно тенденция на снижение просматривается. Аналитики утверждают, что незначительное снижение связано со стабилизацией цен на рынке. Зимний период – всегда затишье, а переход с осени на зиму из года в год сопровождается небольшим падением стоимости. Кроме сезонного фактора, игроки рынка говорят и о снижении спроса на жилые объекты.
Пройдя проверку кризисом, сегмент оказался одним из самых перспективных с точки зрения капиталовложений. До 2008 года этот рынок был для многих закрыт в силу высокой стоимости объектов или конкуренции, но в 2009 году перед инвесторами и девелоперами открылись новые возможности. Подтверждением тому служит факт понижения уровня цен продажи площадей формата street retail с конца 2008 года до начала 2010 года на 15-35% (в зависимости от местоположения и качества помещений). Сегодня минимальная усредненная цена покупки - ST000-2500 за кв. м.
По мнению экспертов, эти сделки как нельзя лучше подтверждают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться. Инвесторы вновь покупают. Но к незавершенным девелоперским проектам иностранные инвесторы (девелоперы) практически не проявляют интереса. Исключение составляют разве что проекты торговой недвижимости, расположенные в Киеве и имеющие максимальное количество утвержденных разрешительных документов на строительство, или проекты, которые уже реализуются.
Специалисты Colliers International опросили основных глобальных институциональных и частных инвесторов в сфере недвижимости. Полученные результаты показали, что оптимизм на глобальном рынке недвижимости растет. Большинство игроков, желающих расширить свои портфели, планируют сделать это на локальных рынках, но 30% готовы рассматривать зарубежные рынки. Для сравнения, в предыдущем исследовании в первом квартале 2010 г. только 20% респондентов были заинтересованы в инвестировании за пределы своих локальных рынков. Некоторые из развивающихся стран также были названы как привлекательные для инвестирования, среди них Польша, Украина и Бразилия.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве за период с 12 по 19 ноября выросла с $1886,11 до $1890,42. Темпы снижения цен стали меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 442, стандартной однокомнатной квартиры - $72 938, двухкомнатной квартиры - $99 973, трехкомнатной квартиры - $131 907.
Одной из последних и самой крупной сделкой на рынке торговой недвижимости стала покупка в сентябре этого года инвестиционным фондом Dragon-Ukrainian Properties & Development Plc (DUPD) 35% акций Arricano Trading Ltd. Инвестировав в компанию $30 млн., DUPD стал совладельцем торговых центров "Солнечная Галерея" в Кривом Роге, Sity Mall в Запорожье и Inter Mall в Симферополе. Но самым лакомым кусочком стала доля в киевском Sky Mall, где Arricano Trading Ltd. владеет 50% акций. Кроме того, в портфеле группы недостроенный столичный ТЦ М26, возведение которого планируют закончить за деньги, вложенные DUPD.
99 млн грн. из бюджетов различных уровней решил потратить на размежевание, инвентаризацию и оценку земель до 2013 г. Одесский облсовет. Депутаты уверены, что такие расходы вполне оправданны, ведь деньги в казну в виде налогов и арендной платы вернут пользователи подорожавших участков.
Правительство обязало Ощадбанк и Укрэксимбанк выдать застройщикам кредиты под 10% для достройки доступного жилья. После этого гражданам, нуждающимся в жилье, обещают льготные 16-процентные кредиты на покупку достроенных квартир. Но пока в программе "Доступное жилье" участвует только Ощадбанк, а получить кредиты смогут в лучшем случае 800 человек.
Львиная доля продаж в недостроях осуществляется благодаря различным акциям или преференциям для покупателей: выгодные условия кредитования, ремонт в будущей квартире от застройщика, место на парковке и т. д. Но по мере степени готовности дома эти преференции сходят на нет. Так, представитель отдела продаж девелоперской компании «Югозаптрансстрой» рассказывает, что фирма год не меняла цену одного квадратного метра своего объекта на Соломенке — 11,9–14,9 тыс. гривен — после того как уменьшили ее в гривне на 40% против 2008 года. Такая ценовая политика себя оправдывала, поскольку в продаже осталось всего четыре четырехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная, также отмечает, что после ввода дома в эксплуатацию на оставшиеся квартиры цена поднимется на десять процентов.
По данным КГГА, в настоящее время, согласно программе комплексной реконструкции устаревшего жилфонда, в Киеве ведутся работы по реконструкции микрорайона Соцгородок, ограниченного ул.Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской в Днепровском районе. В рамках этого проекта будет построено 500 тыс. кв. м жилья, два детсада и будет реконструирована общеобразовательная школа. В этом квартале ведутся строительно-монтажные работы, продолжается отселение жителей.
Риэлторы готовят обращение в Министерство юстиции, чтобы ведомство объявляло статистику сделок купли-продажи в сфере недвижимости в стране чаще чем один раз в год. Получится у них или нет, сложно сказать. Пока отсутствие официальной информации позволяет обвинять риэлторов из конкурирующих агентств в непрофессионализме.
В октябре текущего года, по сравнению с сентябрем, количество сделок по аренде объектов недвижимости в Киеве снизилось на 4,4% и составило 389 (407 в сентябре). Количество сделок в сегменте до $1 тыс., по сравнению с сентябрем, снизилось на 3,5% и составило 62,9% от общего количества сделок по аренде.
На основных торговых улицах, ставок капитализации, а также количества ожидаемых к вводу торговых площадей в основных городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Также данный обзор включает прогноз развития рынка на ближайшие 12 месяцев. Согласно результатам исследования самая высокая ставка аренды на торговые помещения на основных торговых улицах по-прежнему зафиксирована в Париже ($12 875 за кв. м. в год), за ним следуют Лондон, Цюрих, Милан и Женева.
Показатель средней загрузки городских гостиниц в Украине снижается. Согласно усредненным данным экспертов рынка данных услуг, в сентябре 2010 г. он составил 27%, тогда как на начало осени прошлого года достигал 40%. Следует отметить, что в январе — сентябре текущего года отельеры и субъекты туристической деятельности обслужили почти на 23% интуристов больше, чем в аналогичный период 2009 г.
Цены на жилую недвижимость продолжают снижение. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве на прошедшей неделе упала с $1901,74/кв.м до $1886,11/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 889, стандартной однокомнатной квартиры - $72 377, двухкомнатной квартиры - $99 589, трехкомнатной квартиры - $131 691. Комнаты в общежитиях можно купить по цене от $25-26 тыс. (общая кухня), самые маленькие гостинки с отдельной кухней от $34 тыс. Такие данные приводит аналитическая служба Союза специалистов по недвижимости Украины.
Третий квартал 2010 года ознаменовался оживлением строительства вторых очередей Киевских элитных проектов, девелоперы переориентировались с продажи квартир на их аренду, а цены остались на прежнем уровне. В третьем квартале 2010 года цены на элитные объекты выросли на 0,5 - 1,5%, в сравнении с первым кварталом. Это произошло благодаря повышению цен предложения на уже введенные объекты в эксплуатацию.
Ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года. Наметившиеся тенденции первого полугодия 2010 г. продолжились и в третьем квартале — в Киеве растет дефицит качественных торговых площадей и оживляется спрос на помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и на главных торговых улицах Киева.
Больше всего торговых центров в Шевченковском и Печерском районах столицы. Шесть-семь лет назад именно здесь началось стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости Украины. Сейчас тут успешно работают шесть торговых центров общей арендной площадью около 50 тыс. кв. м. Вдоль Крещатика расположены многочисленные одноэтажные магазины известных брендов - так называемый street-retail.