В октябре текущего года, по сравнению с сентябрем, количество сделок по аренде объектов недвижимости в Киеве снизилось на 4,4% и составило 389 (407 в сентябре). Количество сделок в сегменте до $1 тыс., по сравнению с сентябрем, снизилось на 3,5% и составило 62,9% от общего количества сделок по аренде.
На основных торговых улицах, ставок капитализации, а также количества ожидаемых к вводу торговых площадей в основных городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Также данный обзор включает прогноз развития рынка на ближайшие 12 месяцев. Согласно результатам исследования самая высокая ставка аренды на торговые помещения на основных торговых улицах по-прежнему зафиксирована в Париже ($12 875 за кв. м. в год), за ним следуют Лондон, Цюрих, Милан и Женева.
Показатель средней загрузки городских гостиниц в Украине снижается. Согласно усредненным данным экспертов рынка данных услуг, в сентябре 2010 г. он составил 27%, тогда как на начало осени прошлого года достигал 40%. Следует отметить, что в январе — сентябре текущего года отельеры и субъекты туристической деятельности обслужили почти на 23% интуристов больше, чем в аналогичный период 2009 г.
Цены на жилую недвижимость продолжают снижение. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве на прошедшей неделе упала с $1901,74/кв.м до $1886,11/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 889, стандартной однокомнатной квартиры - $72 377, двухкомнатной квартиры - $99 589, трехкомнатной квартиры - $131 691. Комнаты в общежитиях можно купить по цене от $25-26 тыс. (общая кухня), самые маленькие гостинки с отдельной кухней от $34 тыс. Такие данные приводит аналитическая служба Союза специалистов по недвижимости Украины.
Третий квартал 2010 года ознаменовался оживлением строительства вторых очередей Киевских элитных проектов, девелоперы переориентировались с продажи квартир на их аренду, а цены остались на прежнем уровне. В третьем квартале 2010 года цены на элитные объекты выросли на 0,5 - 1,5%, в сравнении с первым кварталом. Это произошло благодаря повышению цен предложения на уже введенные объекты в эксплуатацию.
Ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года. Наметившиеся тенденции первого полугодия 2010 г. продолжились и в третьем квартале — в Киеве растет дефицит качественных торговых площадей и оживляется спрос на помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и на главных торговых улицах Киева.
Больше всего торговых центров в Шевченковском и Печерском районах столицы. Шесть-семь лет назад именно здесь началось стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости Украины. Сейчас тут успешно работают шесть торговых центров общей арендной площадью около 50 тыс. кв. м. Вдоль Крещатика расположены многочисленные одноэтажные магазины известных брендов - так называемый street-retail.
За последний год в Украине появилось два новых больших аквапарка. Так, в октябре 2009 г. в Броварах (Киевская область) был открыт 4-этажный «Терминал» с раздвижной крышей, общая площадь которого составила 25 тыс. кв. м, а на территории кроме бассейнов были возведены сауны, гидромассажные ванные, водные горки общей протяженностью 1 км и фуд-корт. В июне нынешнего года в Кирилловке на берегу Азовского моря (Запорожская область) открылся аквапарк «Остров сокровищ» площадью 60 тыс. кв. м. В рамках проекта было построено 8 бассейнов и 34 горки, множество игровых площадок, рестораны, бары и ночной клуб.
Во второй половине октября в торговых центрах столицы, согласно данным компании UTG, посещаемость выросла на 1,8%, а стоимость аренды – на 0,5%. В частности, средний уровень посещаемости ТЦ Киева во второй половине октября составил 1193 человека на 1000 кв. м торговой площади, что на 1,8% выше показателя первой половины октября.
По данным UTG, индекс рынка торговой недвижимости столицы продолжает постепенно расти, в первой половине октября повышение индекса составило +1,85% (7,67 пункта)
В октябре тенденция к понижению цен на земельные участки под индивидуальное строительство сохранилась во всех регионах Украины. Спрос на землю аналитики характеризуют как медленно текущий. Активность спроса пока небольшая. Рынок очень тормозит проблема с административными услугами.
В сентябре средняя стоимость домовладений под Киевом т.г. снизилась на 1,3% - до 1646 долл./кв.м.По данным аналитиков, с начала года уровень цен на дома в долларовом эквиваленте снизился на 28,2%, а с сентября 2008 года – на 36,6%. В сентябре на рынке жилых домов количество предложений увеличилось на 2,5% относительно августа и составило 1997 объектов.
За последний месяц интерес арендаторов к однокомнатным квартирам эконом-класса в столице весьма ощутимо снизился. В то же время вырос спрос на объекты бизнес-класса и трехкомнатные квартиры. Именно этими тенденциями объясняется увеличение средней арендной ставки на 4,39% по сравнению с сентябрем.
Основное финансовое бремя ляжет на местные бюджеты, из которых должно быть выделено около 7,3 млн грн. для оплаты нормативно-денежной оценки порядка 60 тыс. га земли в населенных пунктах и 10,5 тыс. за их пределами. Вернуть потраченные деньги предполагается за счет увеличения поступлений земельного налога и арендной платы за участки.
Если в докризисные годы тон на столичном рынке недвижимости задавали продавцы квартир, то теперь ситуация кардинально изменилась. Даже среди состоятельных людей уже нет желающих платить за несколько подешевевшие, но все равно заоблачно дорогие квадраты. И хотя среди предложений появились эксклюзивные объекты, ранее вообще не попадавшие в открытые базы данных, разбогатеть на них риэлторы не в состоянии: потенциальные клиенты настойчиво пытаются сбить цену, а собственники хотят в два раза больше. Подобная ситуация складывается и в более дешевых сегментах.
Наибольший рост стоимости предложения 1 кв. м торговых площадей в мае зафиксирован в Подольском районе - на 1,92 %, до $2097,67 и Голосеевском районе - на 1,81 %, до $1539. При этом наибольшее снижение стоимости предложения 1 кв. м зафиксировано в Свято- шинском районе - на 0,19 %, до $1308 и Днепровском - на 0,18 %, до $1060.
Компании, сдающие в аренду помещения в бизнес-центрах столицы, отмечают значительное увеличение количества сделок. Ставки пока не растут, но средний срок аренды вырос до трех лет. По данным экспертов, в III кв. 2010 г. объем сделок аренды офисных площадей увеличился более чем в два раза против предыдущего квартала и на 35% относительно аналогичного периода в 2009 г. Эксперты отмечают, что наиболее востребованными стали помещения от 300 до 1500 кв. м. При этом сниженная и стабильная ставка стимулирует компании к рассмотрению вариантов аренды больших блоков.
В этом году финансирование строительства жилья государством минимально. Минрегионстрой надеется на выделение 150 млн.грн. в Госбюджете-2011, но пока на финансирование Фонда молодежного строительства обещают только 70 млн.грн. На данный момент в бюджете вообще нет статьи расходов на строительство. Есть общая цифра в 4,5 млн.грн, которую потом поделят.
Среди стран БРИК Россия наименее привлекательна для открытия офиса международных компаний, несмотря на хорошие ожидания их руководства относительно перспектив развития бизнеса в стране, свидетельствует октябрьский опрос 239 компаний, проведенный группой BDO. Рынок РФ по-прежнему не имеет ограничений по спросу, но расти, опираясь на внутренние ресурсы, здесь намного сложнее, чем в Китае, где рост почти не ограничен, Индии и Бразилии, а также в США.
В Украине хотят ввести обязательную сертификацию гостиничного бизнеса. Депутаты Партии регионов на днях зарегистрировали в парламенте законопроект, в котором предложили присвоить звезды всем отелям и другим объектам временного размещения. В качестве образца для сертификации предполагается использовать европейские стандарты классификации HOTREC. Ее критериям сейчас соответствуют далеко не все украинские гостиницы.