С начала года акты на землю уже получили более 300 тыс. граждан. В целом на сегодня в Украине выдано 413067 госактов на право собственности на земельный участок.
За май месяц под Киевом было продано на 222 земельных участка больше, чем в апреле.Самым дорогим Киево-святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила...
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений -
Квартиры составили 31% от всего объема рынка аренды за апрель. Сюда вошли квартиры в Печерском и Шевченковском районах столицы. Наиболее дорогой сделкой в данном сегменте стали апартаменты на Липках (ул. Институтская, 18а), аренда которых стоит
Популярными адресами, которые интересовали потенциальных покупателей и на которые пришлась большая часть сделок, были: в Оболонском районе — просп. Героев Сталинграда, 4а; 8; 16д; ул. Тимошенко, 21; в Печерском районе — ул. Старонаводницкая, 6б; ул. Шелковичная, 30б; ул. Круглоуниверситетская, 3\5. Также в апреле активными были продажи в сегменте загородных домов. Популярностью у покупателей пользовались особняки в
Вместе с тем, эксперты прогнозируют, что в этом году на рынке киевской офисной недвижимости произойдут ощутимые изменения. Компания UTG сообщает, что, предположительно, в Киеве будут введены новые крупные объекты: 8 объектов на 277 м² для аренды (сегодня в Киеве - около 1,2 млн м² офисов). Помимо этого, еще восемь офисных центров площадью на 195 тыс. м² планируется открыть в 2013-м. Как поясняет эксперт, сейчас нет спроса, поскольку не появляется нового бизнеса, а действующие компании не расширяются. В результате, для новых предложений будет существенная коррекция ставок. Таким образом, собственники будут соглашаться на уступки и делать арендаторам заманчивые предложения с целью заполнения объектов. Коррекция ставок может составить до
То, что Донецк является принимающим Евро-2012 городом, несомненно, способствует развитию коммерческий площадей. Несмотря на растущий спрос в городе на современную торговую недвижимость, дефицит качественных предложений в этом сегменте по-прежнему является основным барьером для торговых операторов международного уровня. При этом в Донецке расходы на услуги и товары в суммарном объеме потребления достигают примерно 70%. Большинство жителей города привыкли к ТЦ, и спрос постоянно растет на высококачественные продукты. В 2011-м продолжали расти
Около 50% планируемых к вводу в 2012 г. офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров – около 80% – находятся вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка. Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в первом квартале 2012 г. оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг. Доля свободных офисных площадей на конец первого квартала осталась неизменной – на уровне
Двухкомнатные предложения (38%) площадью от 41 до 73 кв.м продавались преимущественно в Соломенском, Голосеевском, Шевченковском, Деснянском и Святошинском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 13% и представлена жильем площадью от 45 до 98 кв.м в Голосеевском и всех районах Левого берега. Офисная недвижимость заняла долю 4,5%. В эту ценовую категорию вошли помещения площадью от 38 до 47 кв.м в различных районах столицы. Ценовая категория
Не смотря на то, что к концу 2011 года к вводу в эксплуатацию планировалось более чем 220 000 кв. м торговых площадей, сроки сдачи большей части объектов перенесены на 2012 год. На конец 2011 года на рынке торговой недвижимости Киева функционируют около 72 объектов, имеющих в своей структуре специализированные торговые помещения (МФК, ТОЦ, ТЦ, ТРЦ и пр.) Общая их площадь составляет 1 202 875 кв. м, арендная площадь – 778 000 кв. м. Рост арендной площади в сегменте профессиональных торговых площадей по итогам 2011 года составил порядка 9% или 63 700 кв. м. Рыночные показатели (по состоянию на конец 2011 года):
В апреле отмечено некоторое снижение средней цены сделки до 19,2 тыс. долларов (в январе - 19,8 тыс. долл.). Наибольшее количество сделок пришлось на участки, стоимостью до 18 тысяч долларов – 76%, участки за 18-30 тыс. долл. – 21%, больше 30 тыс. долл. – 3%. Самым дешевым районом в регионе (не далее 60 км от Киева) по-прежнему остается Переяслав-Хмельницкий район, у которого средний показатель 979 долл./сотка. Самые дорогие районы
В данном обзоре представлены данные о стоимости земли по областям.
В 2011 году наиболее активными игроками на региональных рынках недвижимости Украины оставались отечественные финансово-промышленные группы. При этом, как отметил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, «случайные компании в реализации проектов недвижимости, в отличие от докризисного периода, не принимали участие, поскольку девелопмент перестал быть аматорским видом бизнеса. Работать в сегменте недвижимости сейчас могут позволить себе лишь опытные, финансово состоятельные структуры с долгосрочными планами развития в отрасли». В частности, в течение 2011 года активность на региональных рынках недвижимости демонстрировали компании
В данном обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины в 2011 году. Рассматривается следующее: рыночный обзор Украины, рынок офисной недвижимости (основные индикаторы рынка по состоянию на конец 2010 года, Киев, предложение офисных помещений, основные существующие и заявленные объекты офисной недвижимости, распределение спроса по секторам, основные сделки по аренде, тип офисных трансакций, распределение спроса по странам происхождения, поглощение по типам трансакций, распределение спроса по размеру помещений, базовые арендные ставки, вакантность, прогнозы), рынок торговой недвижимости (основные индикаторы рынка ТЦ, предложение, насыщенность профессиональными торговыми помещениями, спрос, основные существующие и заявленные объекты торговой недвижимости, выход на рынок и др.), рынок складской недвижимости (спрос и предложение, заявленные проекты по основным направлениям, основные существующие и заявленные объекты складской недвижимости, основные трансакции и многое другое.)
В обзоре отмечается, что в первом квартале 2012 г. в Киеве были сданы в аренду лишь 10,5 тыс. кв. м офисных помещений, что на 31% и 58% меньше показателей, зафиксированных соответственно в первом квартале 2004 г. (то есть до начала динамичного экономического роста в Украине) и в январе–марте 2009 г. на пике последнего экономического кризиса в стране. В январе–марте 2012 г. предварительные договора аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в
Именно рынок земель должен окончательно сформировать систему аграрных отношений. Конечно, речь идет об очень длительном процессе. Наиболее умеренные политики понимают, что для становления реального собственника земли, эффективного фермера понадобятся два-три поколения. Это очень сложный и далеко не во всех аспектах популярный политический путь. Говорить о реальном, а главное — эффективном рынке земли в условиях снижения рентабельности сельского хозяйства в ситуации, когда в отдельных регионах значительные площади земельных угодий вообще не используются, довольно рискованно. Также очень сложно преодолеть мировоззренческие барьеры, изменить менталитет. Существует еще одна, возможно, не менее серьезная проблема — преодоление распыленности земельной собственности. Ведь концентрация (консолидация) землевладения — один из характерных признаков рынка. Поэтому вряд ли можно считать нормальным, когда собственниками украинских земель являются
За период с 1 февраля по 1 марта 2011 г. стоимость земельных участков в Киевском регионе (11 районов), согласно данным компании SV Development, снижалась в пределах 0,09% ($4) до $3922 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области*:
Эксперты полагают, что в новых положениях о налоге на землю заложено много здравых норм. Так, начальник управления риск-менеджмента киевской дирекции Инпромбанка Александр Подолянко считает целесообразной норму Налогового кодекса, предусматривающую, что к налогу на сельхозугодия, где производство не ведется более трех лет, применяется коэффициент 1,2, а если земля и дальше продолжает простаивать, коэффициент ежегодно растет на 20%. "Это ударит по спекулятивному капиталу. Ведь до кризиса до 70 процентов сделок на рынке земли носили