Данный обзор содержит информацию о рынке элитной жилой недвижимости Киева за 2006 год. Рассматриваются основные показатели рынка, предложение на первичном рынке, динамика цен, предложение на вторичном рынке, аренда элитного жилья и другое.
В категории 2-3 тыс. долл. (16-24 тыс. грн.) в августе 2012 года было заключено 6% сделок на рынке аренды. Сюда вошли двухкомнатные квартиры (9,3%) преимущественно в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах столицы. Трехкомнатные (31,2%) квартиры площадью 67-127 кв.м также в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах. Лидером сегмента стали многокомнатные (43,7%) квартиры в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах. Коммерческая недвижимость заняла долю 15,8% и была представлена офисными помещениями в Шевченковском, Подольском и Соломенском районах столицы. Наиболее доступными арендованными в августе объектами стали однокомнатные квартиры: бул. Лепсе (Соломенский р-н), площадью 30 кв.м по цене 2100 грн./мес.; ул. Жмаченко (Днепровский р-н), площадью 43 кв.м стоимостью 2500 грн./мес. Из двухкомнатных наиболее привлекательными вариантами были:
Что касается аренды квартир, то средняя стоимость 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,15% ($1) и составляет $663 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $417/месяц, самым дорогим Печерский район — $652/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Арендная плата будет зависеть от места расположения парковки, но, как правило, она колеблется в пределах 500–800 гривен в месяц, в среднем – около 600 гривен. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором, срок которого не ограничен, его устанавливают стороны. «В случае, если договор заключается на период три года и больше, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации», – предупреждает управляющий партнер юридической группы «LCF» Анна Огренчук. Стоимость услуг нотариуса составит 500–800 грн. плюс пошлина 1%. Но проще заключать
Данная статья содержит обзор рынка гостиничной недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года. Рассматриваются ключевые тенденции на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. Киеве, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., а также представлен прогноз рынка гостиничной недвижимости Украины.
В обзоре представлена информация по рынку гостиничной недвижимости Украины за 1-й квартал 2012 года, а именно: основные характеристики рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости Украины, гостиницы, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2012 г., коммерческие условия, структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в Киеве, а также прогноз рынка.
В обзоре содержатся данные по рынку торговой недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года, а именно: основные показатели рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники и электроники в г. Киеве в I полугодии 2012 г, коммерческие условия, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г, прогнозные показатели.
В данном обзоре представлена информация по рынку торговой недвижимости Украины за первый квартал 2012 года. рассматривается следующее: основные показатели рынка, ключевые тенденции, спрос, предложение, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники в I квартале 2012 г, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г и прогнозные показатели.
Согласно пресс-релизу, ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью к 2020 году может достигнуть $180 млрд за счет роста зарубежных инвестиций на 50%. По данным компании, около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе на Россию, Турцию и Украину, в то время как в настоящее время они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. При этом развитые рынки потеряют свои позиции: инвестиции, приходящиеся на эти страны, сократятся с сегодняшних 83% до
Максимальное количество сделок (70%) приходится на участки до 18 тыс. долл., 22% — в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 8% — в категории свыше 30 тыс. долларов. При этом самым дешевым из районов в 60-километровой зоне от Киева оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем $1023/сотка. Самыми дорогими были Киево-Святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (41% сделок), 40% приходится на двухкомнатные квартиры и 19% — на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (47%) приходится на квартиры от 4,5 до 7 тыс. грн. в месяц, 40% — в ценовой категории до 4,5 тыс. гривен и 13% — в категории свыше
В данном обзоре приведена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматриваются основные ключевые показатели на рынке, ключевые события, предложение и спрос, логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 года, крупнейшие сделки аренды складских помещений в первом полугодии 2012 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 года, изменение арендных ставок, а также прогнозные показатели.
Данный обзор содержит основные показатели рынка складской недвижимости Украины за 1 квартал 2012 года, показатели спроса и предложения, изменение арендных ставок, прогнозные показатели и другое.
Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. В июне 2012 г. активность в сегменте резко снизилась вследствие проведения чемпионата ЕВРО-2012 и начавшимся раньше периодом отпусков. Во II квартале 2012 г. были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 м2 (61% от общего объема запросов). Доля запросов на покупку квартир более 250 м2 составила 4%. При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характеристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой. Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с
В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% — коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом-класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:
При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $1 576/кв.м, самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 060/кв.м. Рейтинг цен продажи офисных помещений по районам Киева (вторичный рынок — не БЦ):
Так, в частности, в бизнес и элитном сегментах цены реальных сделок к концу осени могут уменьшиться примерно на 10-12%. В то же время в экономклассе снижение цен будет чуть менее значительным — 3-5%. Причина тому — значительное увеличение количества предложений на рынке осенью. Тем временем уже с самого начала сентября активность на рынке недвижимости Украины начала расти. Так, по сравнению с августом количество предложений на рынке уже выросло на 40-50%, а спрос на обьекты увеличился на
До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 тыс. кв. м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в третьем-четвертом кварталах начнут работу вторые фазы ТЦ Французский Бульвар, и ТЦ Магелан. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 млн. кв. м. В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 года самый высокий показатель
Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области снизилась в пределах 0,38% ($18) до $4691 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район — $2468/сотка, самым дорогим — Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5821/сотка. Средняя цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области уменьшилась в пределах 0,75% ($17) до $2242 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район со средним показателем
"Дорогой" сегмент "просел" наиболее ощутимо, утратив в цене 7,8%, и сейчас средняя цена квадратного метра в дорогих квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке, составляет 3463 доллара. В "дешевом" сегменте цены за год снизились на