В данном обзоре представлена информация о тенденциях на рынке элитной жилой недвижимости в городе Киеве и Киевской области, а также объемы капиталовложений, общее количество сделок, самые дорогостоящие объекты, ценовой диапазон и прогноз.

В данном обзоре представлена информация по рынку загородной недвижимости Украины. Рассматриваются основные тенденции на рынке, спрос и предложение, предпочтение потребителей, динамика стоимости коттеджей в пригородах столицы и крупнейших городах Украины (Одесса, Днепропетровск, Донецк, Харьков, Львов).

Стоит также отметить, что с падением спроса на большие дома, обслуживание которых летом обходится в 200 долларов в месяц, а зимой — в 500 долларов, упала и популярность крупных земельных участков. По данным специалистов, до кризиса средний размер продаваемых участков составлял 25 соток, сейчас же граждане ищут не более

В данном материале представлены результаты опроса респондентов по частоте пользования парковыми площадками в марте 2012 года.

В ушедшем теплом сезоне особым спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (67% сделок), 22% приходилось на участки от 20 до 50 соток и 11% – на варианты от 50 соток до 1 гектара. Максимальное количество сделок (69%) приходится на участки стоимостью до $18 тыс., 22% в ценовой категории от $18 до 30 тыс. и 9% – в категории от $30 тыс. Наиболее популярными среди покупателей на правобережье оставались Житомирское, Одесское, Вышгородское и Обуховское направления, на левобережье – Бориспольское и Броварское (в сторону Десенки). Доля спекулянтов, вкладывающих деньги в землю с целью дальнейшей перепродажи, сократилась на рынке земли до

Сделки в ценовом диапазоне 1-2 тыс. долл. (8 — 16 тыс. грн.) заняли долю19,8% от общего объема рынка аренды за сентябрь. В этой категории предпочтение отдавалось двухкомнатному (44%) жилью площадью 46-100 кв. м в Голосеевском, Дарницком, Соломенском, Печерском и Оболонском районах. Трехкомнатные квартиры от 60 до 130 кв. м составили 29,4% в данном сегменте, они расположены в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Подольском и Печерском районах столицы. Четырехкомнатные квартиры (9,2%), арендованные в сентябре, были арендованы в Голосеевском, Печерском и Шевченковском районах. Доля однокомнатных квартир составила 11%, это жилье метражом 35-70 кв. м в Голосеевском, Подольском, Соломенском, Дарницком, Шевченковском и Печерском районах. Также в данный диапазон вошли нежилые помещения (доля 6,4%) — площадью о

Девелоперы по мере готовности объектов корректируют цены. Так, в течение сентября-месяца квадрат в семи новостройках эконом-класса подорожал на 200-500 грн./кв.м, в одном из объектов бизнес-класса – на 900 грн., а в премиальном доме прайсы увеличены на 1000 грн. В среднем цены на рынке новостроек составляют на данный момент 9 759 грн./кв.м ($1220 за 1 кв.м) для эконом-класса, 15 413 грн./кв. м ($1928 за 1 кв. м) – для бизнес-класса и 21 356 грн./кв.м ($2671 за 1 кв.м) в премиальном сегменте. По данным UTG, средний уровень стоимости первичной недвижимости за январь-июнь 2012 года поднялся всего на 1,49%, т.е. можно говорить о ценовой стабильности. «Рынок ожил. Очень хорошо идут продажи в ключевых комплексах, вкладывающих много средств в рекламу и не нарушающих график строительства. Важна также репутация застройщика и еще – какие-либо «изюминки» объектов. По оценкам UTG, сейчас в Киеве объем предложения на первичном рынке составляет порядка

Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области подорожала, в пределах 0,60% ($28) до $4 720 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район - $2 457/сотка, самым дорогим - Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5 853/сотка. Во Львовской области стоимость земельных участков под коттеджную застройку подорожала, в пределах 0,87% ($17) до $1 975 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Каменка-Бужский район - $1 001/сотка, самым дорогим - Пустомитовский район - $2 226/сотка. Цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области снизилась, в пределах 0,67% ($15) до $2 227 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район, со средним показателем $918/сотка, самым дорогим - Синельниковский район

По оценкам самих отельеров, трехзвездочные гостиницы окупаются примерно за такой же срок, что и четырех- и пятизвездочные — примерно за 10 лет. Но при этом вложения в гостиницы меньшей звездности иногда могут быть на порядок меньше, чем в отели 4-5*: около $0,4-0,5 млн. против нескольких миллионов (за счет удаления от центра, не такой дорогой земли и меньшей затратности проектов). Кстати, окупаемость гостиниц категории 3* в Украине вполне может оказаться меньше расчетных 10 лет — цены на проживание у нас выше, чем в среднем по Европе. «В Европе цена номера в гостиницах этой категории не превышает $100 (около 78 евро). С появлением большего количества отелей с международным управлением украинцы будут вынуждены снизить цены», — полагает Дмитрий Прохоров. В первые полгода 2012-го отельеры настолько торопились воспользоваться потоком туристов во время Евро-2012, что сдавали гостиницы в рекордные сроки. Такая спешка оказалась оправданной. По данным Knight Frank, заполненность 4-5* отелей достигала

Больше всего сейчас продается особняков площадью от 250 до 500 квадратов (38% общего предложения в данном сегменте), удельный вес домов от 100 до 250 кв. м составляет 36%, а остальное приходится на самые тесные (до 100 кв. м) и, наоборот, просторные объекты (от 500 кв. м) — по 13%. Причем последние с начала лета подешевели заметнее остальных — на 2,1%, до $1,64 тыс./кв. м. В сентябре наибольшая доля частных домов, представленных к продаже в окрестностях мегаполиса, стоили до $1 тыс./кв. м (47%, или 1419 ед.). Далее в порядке убывания следуют усадьбы в ценовом диапазоне $1-2 тыс. (39%, или 1169 ед.), $2-3 тыс. ( 9%, 268 ед.) и свыше $3 тыс. ( 5%, 148 ед.). Как отмечают риэлторы, в течение последнего квартала заметнее всего подорожали дома в относительно недорогом Вышгородском районе. Прирост составил 3,7%, и сейчас средняя цена квадрата там немногим более $1 тыс./кв. м. Самым дешевым является

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2150 — 2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1885/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить в среднем за $61-65 тыс. "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% — в ценовой категории от $100 тыс. до

По состоянию на сентябрь вместо обещанных в начале года 150 тыс. кв. м складов в эксплуатацию ввели всего 64 тыс. кв. м (комплексы "Ворзель", "Транс Вест" в селе Мила и "Киевщина" на Окружной). До конца сезона рынку в лучшем случае удастся выйти на отметку в 96 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше запланированных показателей. Точно известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию комплекса "Буча" площадью 33 тыс. кв. м. Не исключено, что о замораживании объектов до лучших времен объявят и другие девелоперы. На следующий год пока не анонсировано ни одного нового хранилища — инвесторы будут достраивать уже начатые проекты, суммарная площадь которых не превышает 60 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что у многих девелоперов есть не только свободные земельные участки под Киевом, но и готовая проектная документация на строительство комплексов. Федор Арбузов поясняет инертность потенциальных инвесторов снижением доходности складов. "Арендные ставки с начала финансового кризиса упали почти вдвое, в итоге сроки окупаемости объектов выросли с пяти до десяти лет", — отмечает эксперт. Девелоперов устроила бы средняя арендная ставка в

При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $420/месяц, самым дорогим Печерский район — $659/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

С августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс — рост на 0,1% до 9759 грн./кв. м; бизнес-класс — рост на 0,33% до 15413 грн./кв. м; премиум-класс — рост на 1,4% до 21356 грн./кв. м. В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах (в августе было 136 объектов), по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выросло на 0,62% относительно августа 2012 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61%. Новостройки бизнес-класса составляют

Ценовая категория $100-200 тыс. по итогам сентября составила 32,8%. Эта категория состоит в большей степени из трехкомнатного (45%) жилья в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Святошинском, Дарницком и Днепровском районах. Двухкомнатные квартиры (32,7%) в Шевченковском, Дарницком, Печерском и Голосеевском районах. Однокомнатные квартиры составили 11% в данной ценовой категории и представлены предложениями 41-63 кв.м в Дарницком, Оболонском, Печерском и Соломенском районах. Сделки по приобретению четырехкомнатных квартир составили 6% (Дарницкий и Днепровский районы), помещения нежилого форда — 5,3%. В категории стоимостью $200-300 тыс. в сентябре было заключено 4,8% сделок. В этом месяце в данной категории доминируют двухкомнатные квартиры (40%). Многокомнатные апартаменты составили 8% сделок в данном сегменте, трехкомнатные квартиры — 26%, однокомнатные квартиры в обозначенном ценовом диапазоне в сентябре не приобретались. Здесь фаворитами были

Наиболее активно подорожали квартиры в Святошинском (на 2,5%), Подольском (на 2%) и Дарницком (на 1,7%) районах. Подорожание коснулось и квартир в Голосеевском (на 1%), Деснянском (на 0,9%), Оболонском (на 0,5%) и Печерском (на 0,05) районах. Снизились цены на квартиры в Днепровском (на 2,4%), Соломенском (на 0,8%) и Шевченковском (на 0,1%) районах. Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на

Максимальное количество сделок (62%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% — в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 520/кв.м. на вторичном рынке

Рост цен был зафиксирован на одно–, двух– и трехкомнатные квартиры, а снизились цены только на четырехкомнатное жилье. Так, в сентябре однокомнатные квартиры подорожали на 0,7%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 0,3%, а четырехкомнатные потеряли в цене 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет

Сегодня небольшой домик площадью около 50 кв.м с участком в 4-6 соток можно купить за $30-40 тысяч. Для сравнения, в 2009-2011 годах такая недвижимость приравнивалась к стоимости 2-х комнатной квартиры в спальном районе Киева (от $60 тыс.). При этом еще в начале лета стоимость объектов недвижимости в данном сегменте уверенно держалась на отметке $50 тыс. и выше. Однако уже в августе-сентябре цены стремительно направились вниз, и буквально за месяц уменьшились почти на

По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%". Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на