Аналіз ринку житлової нерухомості міста Києва і Київської області. 2014 рік
Загальна характеристика
| Дата підготовки: | Листопад 2014 року |
| Кількість сторінок: | 76, Arial, 1 интервал, 10 шрифт |
| Графіків і діаграм: | 30 |
| Таблиць: | 38 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром |
| Мова звіту: | Російська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Класифікувати житло в Україні можна на чотири сегменти: економ, комфорт, бізнес і еліт. Кожен з даних сегментів має певні стандарти, що дозволяють віднести житло до того чи іншого класу. При цьому житло різних класів відрізняється між собою плануванням, різноманітними якісними характеристиками, рівнем комфорту і інфраструктурою району, де воно розташоване.
На сьогоднішній день ситуація, що склалася на первинному ринку житлової нерухомості, не настільки негативна, як на вторинному ринку. Цьому підтвердженням є той факт, що за 9 місяців поточного року кількість укладених угод на ринку в порівнянні з аналогічним періодом 2013 року скоротилося лише в 1,7 разів і склала 6,48 тис. угод. З цього можна зробити висновок, що українці стали більше і частіше купувати квартири в новобудовах. Це також видно зі структури загального обсягу продажів квартир на ринку, де за результатами 9 місяців 2014 року 60% угод було здійснено на первинному ринку житлової нерухомості, що на 14% більше, ніж було придбано за аналогічний період 2013 року.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку житлової нерухомості м. Києва і Київської області за 2011- 2014 рр.
1.1 Класифікація житла, критерії розподілу житла на сегменти ( економ, комфорт, бізнес, еліт)
1.2 Аналіз тенденцій розвитку ринку житлової нерухомості (проблеми, фактори впливу на обсяги продажів, специфіка)
1.3 Динаміка продажів житлової нерухомості в досліджуваних регіонах у розрізі кількості кімнат, квадратури і класа житла ( економ, комфорт, бізнес, еліт)
1.4 Продажі нерухомості у розрізі забудовників по кількості кімнат, квадратурі та класу житла (економ, комфорт, бізнес, еліт)
1.5 Аналіз сезонності продажів на ринку житлової нерухомості
1.6 Аналіз попиту на ринку житлової нерухомості у розрізі кількості поверхів будівль, кількості кімнат, класу житла та ін.
2. Об'єкти будівництва жилої нерухомості м. Києва і Київської області та забудовники житла
2.1 Забудовники Київської області (багатоквартирні будинки): об'єкти, географія, наповнення / благоустрій, рівень цін, класи/, типи житла ( з’ясування сегментів, в яких позиціонують себе забудовники, та до яких сегментів вони відносяться у дійсності, згідно характеристик забудов)
2.2 Характеристика об'єктів замовника. Визначення класу ( сегменту) житла
2.3 Основні об'єкти будівництва 2012-2015 рр. ( здійсненні / стадія реалізації, схеми реалізації житла, цінова політика, варіанти оплат)
2.4 Перспективні проекти у Київський обл., їх характеристика
2.5 Заморожені об'єкти, пролонгації по строках ввода в експлуатацію, супутні проблеми забудовників
2.6 Ділянки під забудову житлових комплексів, аналіз перспективних локацій
3. Особливості об'єктів житлової нерухомості м. Києва і Київської області
3.1 Архітектура і внутрішнє оздоблення новобудов: конструктив, оздоблення фасадів, внутрішнє оздоблення, наповнення, холи та ін.
3.2 Аналіз планувань і площ квартир у розрізі типів житла та кількості кімнат
3.3 Аналіз співвідношення загальної і житлової площ дома та прилеглої території
3.4 Зазначення що до супутніх соціальних проектів, які додаються до проекту ( садики, школи та ін.)
3.5 Середні строки будівництва проектів у розрізі типів будівль ( монолітно-каркасне, монолітне, цигляне, панельне та ін.)
3.6 Експлуатація: аналіз тарифів, послуг у розрізі класів житла. Наявність паркінгу: характеристика, вартість придбання або аренди ( або їх прогнозна вартість) та ін.
4. Основні споживачі на ринку житлової нерухомості
4.1 Портрет споживача житла для Київський області: стать, вік, соціальний прошарок, географія, засоби інвестування, варіанти оплати та ін.
4.2 Оцінка мотивів переїзду жителів України до столичного регіону
4.3 Оцінка мотивів придбання квартири на ринку первинної житлової нерухомості мешканцями міста Києва, міст-мільйонників і великіх обласних центрів
5. Схеми реалізації житлової нерухомості у м. Києві і Київської області
6. Реклама та просування ( найбільш ефективні рекламні кампанії для досліджуваних регіонів, види реклами, акції забудовників). Середньоринкова структура витрат на рекламу по її типах.
7. Висновки і рекомендації. Прогнозні показники розвитку ринку до 2017 року
Перелік таблиць:
1. Критерії, що визначають приналежність об'єкта до класу нерухомості
2. Продаж квартир у розрізі забудовників в залежності від кількості кімнат за 2011-2014 рр., штук
3. Продаж нерухомості у розрізі забудовників в залежності від класу житла за 2011- 2014 рр., кв.м
4. Загальний обсяг реалізованої нерухомості у розрізі забудовників за 2011- 2014 рр., кв.м
5. Основні забудовники м. Києва і Київської області та їх об'єкти будівництва
6. Порівняльна характеристика планувань ЖК " Зелений квартал" та " Лесний квартал"
7. Порівняльна характеристика усереднених планувань ЖК " Зелений квартал" та " Лесний квартал"
8. Виділення сегменту ЖК " Зелений квартал" та " Лесний квартал" на підставі класифікації типів житла
9. Основні об'єкти будівництва жилої нерухомості в м. Києві і Київської області у 2012- 2015 рр.
10. Перспективні проекти жилої нерухомості в м. Києві і Київської області
11. Об'єкти, що не були здані в експлуатацію у заплановані терміни
12. Найбільш перспективні населені пункти Київської області для будівництва нового житла
13. Кількість новобудов та об'єктів, реалізація яких буде завершена у найближчі декілька років, у населених пунктах Київської області станом на 01.11.2014 рр.
14. Введення в експлуатацію житла у населених пунктах і районах Київської області за 2013- 9 міс. 2014 рр., кв. м
15. Аналіз зовнішнього і внутрішнього оздоблення деяких новобудов м. Києва та Київської області
16. Аналіз середніх площ квартир в м. Києві і Київської області у розрізі типів житла, натуральне вираження, кв. м
17. Аналіз середніх площ квартир у розрізі типів житла в м. Києві і Київської області, натуральне вираження, кв. м
18. Аналіз видів планувань у розрізі типів житла в м. Києві і Київської області, натуральне вираження, кв. м
19. Аналіз співвідношення площ забудови та загальної території на прикладі деяких житлових комплексів м. Києва і Київської області, натуральне вираження, кв. м
20. Аналіз співвідношення площ забудови та загальної території на прикладі деяких житлових комплексів м. Києва і Київської області у розрізі населенних пунктів, натуральне вираження, кв. м
21. Усереднений коефіцієнт площинності планування в розрізі типів житла та кількості кімнат у новобудовах м. Києва і Київської області, натуральне вираження, %
22. Коефіцієнт площинності житлових будинків на прикладі деяких комплексів м. Києва і Київської області, натуральне вираження, кв. м
23. Коефіцієнт співвідношення загальної та площ у продажі на прикладі деяких комплексів м. Києва і Київської області, натуральне вираження, кв. м
24. Інфраструктура деяких великих житлових комплексів м. Києва і Київської області
25. Нормативні строки будівництва житлових будівль у розрізі типів споруд
26. Строки будівництва деяких житлових об’єктів м. Києва і Київської області
27. Порівняльна вартість комунальних послуг у деяких житлових комплексах м. Києва і Київської області, ₴/ кв.м
28. Порівняльна вартість одного машиномісця на паркингах деяких житлових комплексів м. Києва і Київської області, ₴
29. Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості м. Києва у 2013- 3 кв. 2014 рр. по типам квартир, ₴/ кв.м
30. Динаміка цін на ринку первинної нерухомості м. Києва у 2013- 3 кв. 2014 рр. по типам квартир, ₴/ кв.м
31. Міграція населення м. Києва і Київської області у 2011- 8 міс. 2014 рр., чоловік
32. Відтік населення в межах України в розрізі областей у 2012- 8 міс. 2014 рр., чоловік
33. Динаміка у змінах відношення жителів до переїзду у 2011- 2013 рр., натуральне вираження, %
34. Переваги і недоліки придбання нерухомості на первинному ринку
35. Схеми реалізації квартир у деяких новобудовах м. Києва і Київської області
36. Умови продажу квартир в розстрочку в деяких ЖК м. Києва і Київської області
37. Акційні умови продажів квартир в деяких ЖК м. Києва і Київської області
38. Рейтинг надійності об'єктів будівництва житлової нерухомості у 2014 р.
Перелік графіків і діаграм:
1. Класифікація житла м. Києва і Київської області
2. Динаміка введення житла в експлуатацію у м. Києві і Київської області за 2011- 6 міс. 2014 рр., тис. кв. м
3. Динаміка введення житла в експлуатацію за 2011- 6 міс. 2014 рр., %
4. Структура прийнятого в експлуатацію житла по видах житлових будівль у м. Києві і Київської області у 2013 році, %
5. Структура прийнятого в експлуатацію житла за етажністью у м. Києві за 1 піврічча 2014 року, %
6. Засіб придбання житла на первинному ринку за 9 міс. 2014, %
7. Кількість угод на ринку первинної нерухомості м. Києва за 2013- 9 міс. 2014 рр. щомісячно, штук
8. Структура попиту на квартири в м. Києві і Київський області на ринку первинної нерухомості у розрізі класу житла за 1 піврічча 2014 року, %
9. Структура попиту на квартири в м. Києві і Київський області на ринку первинної нерухомості в залежності від кількості кімнат за 1 піврічча 2014 року, %
10. Структура будинку підвищеної поверховості
11. Топ-5 новобудов з найкращими видами
12. Найбільш перспективні населені пункти для будівництва нового житла
13. Структура ринку первинної житлової нерухомості м. Києва по районах, %
14. Інтер’єр шоуруму в ЖК " Престиж Холл"
15. Аналіз середніх площ квартир в м. Києві і Київський області у розрізі типів житла, натуральне вираження, кв.м
16. Порівняння параметрів різних типів забудови
17. Порівняльна вартість комунальних послуг у будинках різного типу, грн./кв.м
18. Середня вартість одного машиномісця на паркінгу у розрізі категорії житлової будівлі, ₴
19. Кількість місць наземного паркінгу у житлових комплексах м. Києва і Київської області, натуральне вираження, од.
20. Коефіцієнт кількості паркомісць на одну квартиру у деяких новобудовах м. Києва і Київської області,
21. Сегментація споживачів нерухомості по групах
22. Структура джерел фінансування придбання нерухомості ( первинної і вторинної)
23. Відтік населення в межах України у розрізі областей в 2013- 8 міс. 2014 рр., %
24. Причини переїзду населення в інші регіони
25. Співвідношення попиту на первинне та вторинне житло у 2013- 2014* рр., %
26. Порівняльна структура рекламного ринку України у 2013- 6 міс. 2014 рр.
27. Найбільші рекламні бюджети житлових комплексів м. Києва і Київської області на період всієї реалізації проекту, грошове выраження, тис. ₴
28. Середньоринкова структура витрат на рекламу на ринку житлової нерухомості у 2014 р., грошове вираження, %
29. Топ- 10 порталів о нерухомості в Україні за ступенем охоплення аудиторії с 18.10.2014 по 17.11.2014 рр.
30. Прогнозні показники динаміки введення житла в експлуатацію в м. Києві і Київської області у 2014- 2017 рр., тис. кв. м
