Аналіз оптимального використання активу в м. Запоріжжі ( ринок торгової, складської, житлової, готельної нерухомості та аквапарків). 2014 рік

Анотація до аналізу ринку:

Запоріжжя як великий обласний центр дублює деякі загальні ринкові тенденції в сегментах різної нерухомості. Однак має свої особливості. Наприклад, для сегменту торгової нерухомості характерно, що більшість пропозицій зосереджено в центральних районах міста (мова йде про професійну нерухомость). В цілому ж по Запоріжжю можна виділити лише 2 повноцінних торгово-розважальних центри, які з'явилися в 2011 і 2013 роках. Що стосується аквапарків, то тут можна говорити про відсутність конкуренції на ринку Запоріжжя. Ринок складів в Запоріжжі слабо розвинений. Житлова нерухомість переживає період стагнації. У сегменті готельної нерухомості спостерігається найбільша серед розглянутих напрямків конкуренція. Викликана вона наявністю міні-готелів на ринку.

Детальний зміст:

1. Макроекономічна ситуація у Запорізькій області та м. Запоріжжі  

1.1 Гендерна структура ( за віком, за статевою ознакою та ін.)

1.2 Динаміка доходів населення в області та місті за 2011-2014 рр.

2. Аналіз маркетингової ситуації на досліджуваних ринках ( ринок ТРЦ, аквапарків, складів, житла та готелів)

2.1 Аналіз тенденцій розвитку ринків у 2011-2014 рр. ( особливості розвитку, проблеми, сильні сторони)

2.2 Розрахунки ємності досліджуваних напрямків у 2011-2014 рр.

2.3 Оцінка фактору сезонності та його вплив на доходну частину ринкових намрямів, що вивчаються

3. Конкурентний аналіз на досліджуваних ринках (ТРЦ, аквапарків, складів, готелів та житла (для цього сегменту - поточні недобудови))

3.1 Основні оператори ринку та їх опис ( виокремлення особливостей - при наявності інформації)

3.2 Сегментація та структурування основних операторів ринку ( за сегментами, групами, специалізацією)

3.3 Рейтинг найбільших операторів ТРЦ та складів м. Запоріжжя

3.4 Ступень конкуренції та пов’язані з цим ризики

4. Ціна та ціноутворення на досліджуваних ринках ( з розбивкою цін на сегменти: низький, середній, високий для кожного намрямку)

4.1 Динаміка орендних ставок в ТРЦ та складах м. Запоріжжя у 2011-2014 рр.

4.2 Динаміка цін на житлову нерухомість м. Запоріжжя у 2011-2014 рр.

4.3 Динаміка цін у готелях м. Запоріжжя у 2011-2014 рр.

4.4 Опис факторів, що впливають на формування ціни на послуги / оренда, структура ( у розрізі ринкових напрямів, що вивчаються)

5. Портрет споживача для досліджуваних напрямів, враховуючи тенденції в Україні та зокрема в м. Запоріжжя

5.1 Вподобання споживачів у розрізі ринкових напрямів, портрет споживача

5.2 Визначення цільової групи споживачів під кожен з варіантів використання активу

5.3 Потреба в послугах, що досліджуються в м. Запоріжжя, рівень насиченості вжитку

5.4 Характеристика та особливості споживчих вподобань в європейських містах ( для оцінки прихованих можливостей розвитку)

6. Інвестиційна привабливість об'єктів, що розглядаються в м. Запорижжя ( з розбивкою напрямів, що вивчаються)

6.1 SWOT-аналіз ринкових напрямів

6.2 Ризики та бар'єри входження на ринок 

6.3 Розрахунок термінів окупності при однакових розмірах капіталовкладень

7. Висновки і рекомендації. Прогнозні показники розвитку напрямів, що вивчаються у 2014-2017 рр.

Перелік таблиць:

1. Структурування міського населення за віковим критерієм, чоловік

2. Динаміка середньої номінальної заробітної платні в Запорізькій області у 2011- 7 міс. 2014 рр. у розрізі основних напрямків діяльності, ₴/чол.

3. Обсяг прийнятого у експлуатацію житла в Запорізькій області, тис. кв. м

4. Динаміка ємності ринку житла в Запорізькій області, одиниць

5. Перелік великих складів м. Запорижжя, що перебувають в оренді

6. Структурування основних ТЦ і ТРЦ м. Запоріжжя за площею

7. Ключові орендарі в ТРЦ м. Запоріжжя

8. Структурування аквапарків Запорізькій області за загальною площею і площею основного басейну, кв. м

9. Структурування аквапарків Запорізькій області по інфраструктурних показниках

10. Структурування складів м. Запоріжжя за площею, кв. м

11. Структурування готелів різних видів м. Запоріжжя за якістю наданих послуг ( кількість зірок)

12. Структурування готелів різних видів м. Запоріжжя за номерним фондом 

13. Топ-5 найбільших ТЦ і ТРЦ  м. Запоріжжя

14. Найбільші склади м. Запоріжжя за площею, кв. м

15. Оцінка рівня конкуренції у розрізі сегментів вивчення в м. Запорижжі

16. Мінімальні ціни в найбільших готелях м. Запоріжжя, ₴/чол.

17. SWOT-аналіз ринку торгової нерухомості м. Запоріжжя та області

18. SWOT-аналіз ринку складської нерухомості м. Запоріжжя та області

19. SWOT-аналіз ринку житлової нерухомості м. Запоріжжя та області

20. SWOT-аналіз ринку готельної нерухомості м. Запоріжжя та області

21. Внутрішні і зовнішні фактори впливу на розвиток ринку нерухомості у Запорізькій області

22. Економічні, політичні та науково-технічні фактори впливу на розвиток ринку нерухомості в м. Запорижжі та Запорізькій області

23. Окупність у розрізі проектів

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка населення в Запорізькій області у 2011-2014 рр. ( на 1 січня), тис. чоловік

2. Структура міського та сільського населення в Запорізькій області на 1 січня 2014 року, %

3. Структура міського населення в Запорізькій області на 1 січня 2014 року ( за статевою ознакою), %

4. Динаміка середньої номінальної заробітної плати в Запорізькій області у 2011- 7 міс. 2014 рр., ₴/чол.

5. Забезпеченість професійними торговими площами, кв. м GLA / 1 000 чол.

6. Динаміка основних торгових площ в м. Запоріжжя, кв.м

7. Динаміка складських площ, що виставляються для оренди в м. Запоріжжя, кв. м

8. Динаміка кількості номерів в основних готелях м. Запоріжжя, кв. м.

9. Динаміка цін оренди торгової нерухомості м. Запоріжжя у 2011-2014 рр., $ США/ кв. м

10. Динаміка цін оренди складської нерухомості м. Запоріжжя у 2011-2014 рр., $ США/ кв. м

11. Динаміка цін на первинну нерухомість в м. Запоріжжі у 2011-2014 рр., $ США/ кв. м