Данный обзор содержит информацию относительно ситуации на рынке жилой недвижимости Украины, о причинах стагнации. Рассматриваются такие данные, как ставки по займам, условия ипотечных займов, цена за один квадратный метр жилья и другое.
Обзор содержит информацию касательно топ-10 самых дорогих квартир города Киева. Рассматривается адрес, площадь квартир, характеристики и стоимость.
В данном обзоре содержится информация касательно рынка аренды жилой недвижимости в г. Киеве. Рассматривается ситуация на рынке, спрос, а также причины падения.
Данный обзор рассматривает информацию о ситуации на рынке жилой недвижимости Украины, а именно: тенденции, спрос, ценовая политика в данном сегменте, динамика стоимости аренды квартир в Киеве за последний год.
В обзоре представлены данные по ценам на первичную и вторичную недвижимость города Киева, а именно: рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок — недострой), рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок).
По данным SV Development, за период с 3 сентября по 2 октября 2012 года средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,54% ($10) до 1878 $/кв. м. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 1520 $/кв. м., самым дорогим
Сделки в ценовом диапазоне 1-2 тыс. долл. (8 — 16 тыс. грн.) заняли долю19,8% от общего объема рынка аренды за сентябрь. В этой категории предпочтение отдавалось двухкомнатному (44%) жилью площадью 46-100 кв. м в Голосеевском, Дарницком, Соломенском, Печерском и Оболонском районах. Трехкомнатные квартиры от 60 до 130 кв. м составили 29,4% в данном сегменте, они расположены в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Подольском и Печерском районах столицы. Четырехкомнатные квартиры (9,2%), арендованные в сентябре, были арендованы в Голосеевском, Печерском и Шевченковском районах. Доля однокомнатных квартир составила 11%, это жилье метражом 35-70 кв. м в Голосеевском, Подольском, Соломенском, Дарницком, Шевченковском и Печерском районах. Также в данный диапазон вошли нежилые помещения (доля 6,4%) — площадью о
Девелоперы по мере готовности объектов корректируют цены. Так, в течение сентября-месяца квадрат в семи новостройках эконом-класса подорожал на 200-500 грн./кв.м, в одном из объектов бизнес-класса – на 900 грн., а в премиальном доме прайсы увеличены на 1000 грн. В среднем цены на рынке новостроек составляют на данный момент 9 759 грн./кв.м ($1220 за 1 кв.м) для эконом-класса, 15 413 грн./кв. м ($1928 за 1 кв. м) – для бизнес-класса и 21 356 грн./кв.м ($2671 за 1 кв.м) в премиальном сегменте. По данным UTG, средний уровень стоимости первичной недвижимости за январь-июнь 2012 года поднялся всего на 1,49%, т.е. можно говорить о ценовой стабильности. «Рынок ожил. Очень хорошо идут продажи в ключевых комплексах, вкладывающих много средств в рекламу и не нарушающих график строительства. Важна также репутация застройщика и еще – какие-либо «изюминки» объектов. По оценкам UTG, сейчас в Киеве объем предложения на первичном рынке составляет порядка
В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2150 — 2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1885/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить в среднем за $61-65 тыс. "По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% — в ценовой категории от $100 тыс. до
При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $420/месяц, самым дорогим Печерский район — $659/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
С августа 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс — рост на 0,1% до 9759 грн./кв. м; бизнес-класс — рост на 0,33% до 15413 грн./кв. м; премиум-класс — рост на 1,4% до 21356 грн./кв. м. В сентябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 140 объектах (в августе было 136 объектов), по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Предложение квартир на рынке новостроек Киева в сентябре в общей площади уменьшилось на 0,4%, а в денежном выросло на 0,62% относительно августа 2012 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 61%. Новостройки бизнес-класса составляют
Ценовая категория $100-200 тыс. по итогам сентября составила 32,8%. Эта категория состоит в большей степени из трехкомнатного (45%) жилья в Шевченковском, Голосеевском, Соломенском, Святошинском, Дарницком и Днепровском районах. Двухкомнатные квартиры (32,7%) в Шевченковском, Дарницком, Печерском и Голосеевском районах. Однокомнатные квартиры составили 11% в данной ценовой категории и представлены предложениями 41-63 кв.м в Дарницком, Оболонском, Печерском и Соломенском районах. Сделки по приобретению четырехкомнатных квартир составили 6% (Дарницкий и Днепровский районы), помещения нежилого форда — 5,3%. В категории стоимостью $200-300 тыс. в сентябре было заключено 4,8% сделок. В этом месяце в данной категории доминируют двухкомнатные квартиры (40%). Многокомнатные апартаменты составили 8% сделок в данном сегменте, трехкомнатные квартиры — 26%, однокомнатные квартиры в обозначенном ценовом диапазоне в сентябре не приобретались. Здесь фаворитами были
Наиболее активно подорожали квартиры в Святошинском (на 2,5%), Подольском (на 2%) и Дарницком (на 1,7%) районах. Подорожание коснулось и квартир в Голосеевском (на 1%), Деснянском (на 0,9%), Оболонском (на 0,5%) и Печерском (на 0,05) районах. Снизились цены на квартиры в Днепровском (на 2,4%), Соломенском (на 0,8%) и Шевченковском (на 0,1%) районах. Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на
Максимальное количество сделок (62%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 13% — в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 520/кв.м. на вторичном рынке
Рост цен был зафиксирован на одно–, двух– и трехкомнатные квартиры, а снизились цены только на четырехкомнатное жилье. Так, в сентябре однокомнатные квартиры подорожали на 0,7%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 0,3%, а четырехкомнатные потеряли в цене 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет
По расчетам аналитиков, удешевление жилья по итогам года должно составить в среднем по рынку 10—11%. Меньше всего снизятся цены на однокомнатные квартиры, однако серьезно подешевеет многокомнатное жилье большого метража. "Малогабаритные "однушки" и "двушки" всегда пользуются популярностью у покупателей, — говорит президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов. — Продавцы по возможности будут держать цену. Однако в целом к концу года цены даже на эконом-жилье должны снизиться на 5—7%. Чуть больше, примерно на 10%, подешевеет средний класс, то есть двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 80—100 кв. м. Самое большое падение цен ждет квартиры бизнес и премиум-класса. Такое жилье только до конца этого года подешевеет на 15—20%". Наименее гибким в снижении цен будет первичный рынок жилья. По мнению Бондаренко, на сегодняшний день в большинстве регионов Украины застройщики "нащупали" свою стоимость квадратного метра, и предложения крутятся вокруг одной цифры. К примеру, в Киеве это 8 тыс. грн за кв. м. Такая цена фигурирует в половине объявлений о продаже недвижимости, остальные предлагают либо "акции" (7,5 тыс. грн на ранних этапах строительства), либо более высокие цены (8,5—9 тыс. грн при вводе дома в эксплуатацию до конца нынешнего года). В областных центрах "квадрат" нового жилья стоит дешевле столичного на
В категории 2-3 тыс. долл. (16-24 тыс. грн.) в августе 2012 года было заключено 6% сделок на рынке аренды. Сюда вошли двухкомнатные квартиры (9,3%) преимущественно в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах столицы. Трехкомнатные (31,2%) квартиры площадью 67-127 кв.м также в Днепровском, Оболонском и Шевченковском районах. Лидером сегмента стали многокомнатные (43,7%) квартиры в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах. Коммерческая недвижимость заняла долю 15,8% и была представлена офисными помещениями в Шевченковском, Подольском и Соломенском районах столицы. Наиболее доступными арендованными в августе объектами стали однокомнатные квартиры: бул. Лепсе (Соломенский р-н), площадью 30 кв.м по цене 2100 грн./мес.; ул. Жмаченко (Днепровский р-н), площадью 43 кв.м стоимостью 2500 грн./мес. Из двухкомнатных наиболее привлекательными вариантами были:
Что касается аренды квартир, то средняя стоимость 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,15% ($1) и составляет $663 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Днепровский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $417/месяц, самым дорогим Печерский район — $652/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (41% сделок), 40% приходится на двухкомнатные квартиры и 19% — на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (47%) приходится на квартиры от 4,5 до 7 тыс. грн. в месяц, 40% — в ценовой категории до 4,5 тыс. гривен и 13% — в категории свыше
Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. В июне 2012 г. активность в сегменте резко снизилась вследствие проведения чемпионата ЕВРО-2012 и начавшимся раньше периодом отпусков. Во II квартале 2012 г. были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 м2 (61% от общего объема запросов). Доля запросов на покупку квартир более 250 м2 составила 4%. При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характеристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой. Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с