По оценкам специалистов, в настоящее время около 70% кровельных конструкций периода "развитого" социализма требуют ремонтно-восстановительных работ. И такая работа проводится. В начале июля 2006 г., сообщили, что в областном центре ремонт крыш осуществляется на 15-ти многоэтажных домах. Работы по реконструкции кровельных покрытий проводятся и в других городах Украины. Однако из-за недостаточного финансирования, осуществляется, в основном, выборочный ремонт (латание) или накрытие новыми материалами старого влагонасыщенного кровельного "ковра" без устранения зон интенсивного увлажнения.
За полгода импорт российского шифера в Украину увеличился на 20%. Отечественные производители вынуждены снижать цены на свой продукт. По мнению экспертов, в случае спада на российском строительном рынке, импорт шифера из России достигнет катастрофических размеров. Объем украинского рынка шифера в 2005 г. составил 30 млн. листов, а темпы прироста — около 10%. По данным ассоциации "Украинское хризотиловое объединение", российский импорт занимает от 5% до 7% рынка.
Рынок скатных кровельных материалов в последнее время ежегодно растет на 9–12% в натуральном выражении и на 15–20% — в денежном. Вместе с ним физически растут и объемы продаж на каждом из его сегментов. При этом доля самого крупного "участка" — субрынка шифера — потихоньку сокращается. В 2005 г. украинский "домострой" потребил примерно 63 млн. кв. м шифера, что на 4 млн. кв. м (или 6,8%) больше, чем в 2004 г. Но рыночная доля шифера за этот же период в физическом выражении сократилась на 4,5%, а в денежном — почти на 8%. Стоит отметить, что интенсивному росту данного субрынка не мешает даже повышение цен. В 2006 г. металлическая черепица дорожала трижды, и в целом ее стоимость увеличилась на 20%.
Экономия на кровельном материале и несоблюдение технологии его применения при обустройстве крыши оборачивается ее бесконечным ремонтом. Особого профессионализма требует создание скатных крыш. Однако кроме мастерства, необходимо иметь и качественные кровельные материалы. Производство шифера, листов гофрированных и аналогичных изделий из асбестоцемента в Украине в январе-мае 2006 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, возросло на 4,6% и составило 276 млн. условных плит. По итогам 2005 г. украинскими предприятиями было произведено 811 млн. условных плит этого кровельного материала.
Производители еврорубероида возлагали на нынешний сезон большие надежды: на фоне прошлогодней стагнации рынка они предрекали увеличение спроса на 30–40%. Но из-за резкого скачка цен на стройматериалы и отсутствия ежегодно выделяемых на ремонт кровель бюджетных средств их надеждам пока не суждено сбыться. Впрочем, сами компании смотрят в будущее с оптимизмом, прогнозируя улучшение ситуации с началом осенних холодов. По результатам 2005 г. емкость столичного рынка осталась на уровне 6,4 млн. кв. м, поэтому руководители предприятий предрекали в нынешнем году 30–40%-ное увеличение спроса на их продукцию, объясняя это необходимостью как отложенного, так и запланированного на текущий год ремонта кровель.
В ситуации на рынке профнастилов, которая сильно выделяется на фоне несколько депрессивного состояния ряда сегментов строительного рынка, нет ничего удивительного. Начиная с 2005-го, торможение строительной динамики сильнее всего ощущалось в секторе масштабных проектов коммерческой недвижимости — офисных, торговых, логистических и т. п. Но профнастил — товар, можно сказать, универсальный: сегодня он завоевывает все большую популярность и на рынке строительства малых объектов — торговых и рыночных павильонов, гаражей и пр. (где применяется для обшивки как наружных, так и внутренних стен), производственных цехов и сооружений. Этот технологичный, удобный и долговечный материал еще раз доказал, что имеет хорошие перспективы в стремительно застраивающейся Украине.
Лидер столичного рынка скатной кровли — металлочерепица — начал сдавать свои позиции. Причиной этой тенденции стало подорожание на 30—40%, в результате чего начал расти спрос на ее основного конкурента — более дешевую битумную черепицу. Эксперты прогнозируют, что до конца года доля последней увеличится на треть, а до 2010 г. она займет 60% рынка скатных крыш. Если в конце прошлого столетия большинство скатных крыш как в столице, так и в целом по Украине покрывались шифером, то четыре-пять лет назад стала расти популярность более современного и экологичного материала — металлочерепицы, завоевавшей на протяжении всего нескольких лет около 80% рынка.
В настоящее время окрашенный металл востребован на строительном рынке, поскольку он необходим при обустройстве фасадов и кровель торговых и промышленных объектов. Это многослойное покрытие обладает повышенной химической и механической стойкостью, устойчивостью к ультрафиолетовым лучам, что позволяет применять его в любых климатических условиях. Окрашенный металл может использоваться в строительстве при изготовлении профилированного настила, дополнительных элементов кровли и т.д. Украинский рынок изделий из окрашенного металла растет на 30–35% в год. Увеличивается не только ассортимент предлагаемой продукции, но и интерес клиентов к ней.
Первая половина 2006 г. больше пришлась по душе производителям и поставщикам мягких кровельных материалов, чем аналогичный период прошлого года. Вследствие снижения спроса на рубероид в первой половине 2005 г. объемы продаж уменьшились на 5-15% (в сравнении с первым полугодием 2004 г.), а за весь 2005 г. объем рынка сократился на 3-5% против позапрошлогоднего. В текущем году строители заметно оживились: спрос на стройматериалы вообще и на мягкую кровлю в частности вырос. Так что производители и поставщики рубероида прогнозируют, что в 2006 г. объемы потребления мягких кровельных материалов в целом по стране вырастут на 10-15% по сравнению с прошлым годом.
Украинский рынок материалов для крыш и фасадов, следуя за подъемом в строительной индустрии, в последнее время развивается весьма динамично. В 2005г. в нашей стране было продано 75 тыс. т стали с полимерным покрытием и 106 тыс. т оцинкованной стали. При этом рост рынка крашеного металла в 2005г. составил 35%, оцинкованного - 30%. Сохраняется тенденция и в настоящий момент: за 5 месяцев 2006г. рост рынка по сравнению с первым кварталом 2005г. - около 20%. В результате, по итогам 5 месяцев 2006г. занимаем 18,5% украинского рынка кровельных и фасадных изделий из металла с полимерным покрытием (1-е место; в 2005г. - 17,1%).
В 2006 г. окрашенный металл подорожал на 20-25%, что ударит по мелким производителям металлочерепицы и профнастила. Конъюнктура на рынке изделий из окрашенного металла в 2006 г. кардинально отличается от конъюнктуры в 2005 г. В первом полугодии 2005 г. цены на оцинкованную сталь с полимерным покрытием (из нее изготовляют металлочерепицу, профнастил и др.) снизились на 5-7%. Причиной тогдашнего уменьшения цен на металл стали запасливость и предусмотрительность отечественных производителей, которые из-за дефицита металла в 2004 г. завезли примерно 30 тыс. т окрашенной листовой стали. А рынок столько металла проглотить не был готов: по политическим причинам снизились темпы роста строительства.
Впрочем, 2006 год ознаменовался не только борьбой с родственными материалами, но и с «братьями по оружию». Отечественные производители высокими темпами наверстывали «упущено-инновационное» и при этом просили за свою продукцию, обладающую высококонкурентными характеристиками, более низкую цену. Таким образом, они постепенно вытесняли с рынка импортные материалы. Объемы потребления украинским рынком только модифицированного еврорубероида в прошлом году составили более 12 млн. м2, а в этом году эта цифра может достигнуть 17-18 млн. м2. Однако специалисты многих строительных предприятий приходят к выводу, что лучше положить кровлю из качественного материала и быть спокойным 5-10 лет, чем каждый год волноваться, покрыв крышу традиционным рубероидом. Если три года назад в Украине из всех мягких кровель доля еврорубероида составляла 7%, то сегодня этот показатель вырос до 20%.
Мягкие кровельные материалы пришли на украинский рынок всего несколько лет назад. Но за этот недолгий срок они успели завоевать доверия застройщиков. Простота монтажа и высокий срок эксплуатации — главные преимущества, благодаря которым новая кровля завоевала наш рынок. Можно сказать, что весь прошлый год «мягкие» боролись с «твердыми» материалами, в основном с шифером. Но результаты схватки были предрешены: более современные материалы уверено вытесняли своих «неповоротливых» братьев. Впрочем, 2006 год ознаменовался не только борьбой с родственными материалами, но и с «братьями по оружию». Отечественные производители высокими темпами наверстывали «упущено-инновационное» и при этом просили за свою продукцию, обладающую высококонкурентными характеристиками, более низкую цену.
Обзор рынка материалов для элитных кровель. Эти материалы дорогие, но того стоят, поскольку способны преобразить облик здания до неузнаваемости. Они отличаются отменным качеством, изысканной красотой и неповторимым стилем. Они надежны и долговечны. Не зря их называют "элитой". Современный рынок строительных материалов развивается достаточно динамично, соединяя воедино вековые традиции и передовые решения. Подтверждением этому служит класс элитных кровель, среди которых чаще всего выделяют медную и сланцевую кровлю, а также керамическую черепицу, райнцинк и металлочерепицу с покрытием из натурального камня. Классическая медная кровля традиционно изготавливалась из гладкокатаной меди красно-золотого цвета. В течение первых нескольких лет службы материал менял свой цвет на бронзово-коричневый, потом на матово-черный и, наконец, "состарившись", становился малахитово-зеленым или бирюзовым. Этот жизненный цикл долгое время был единственным, пока на рынке кровельной меди не появились новые материалы.
По оценкам специалистов компании "Ависта", емкость украинского рынка асбестоцементного шифера составляет около 10 млн. м2. Наиболее крупными производителями шифера считаются Балаклейский шиферный комбинат (Балаклея, Харьковская область), ОАО "Ивано-Франковский цементно-шиферный комбинат" (Ямница, Ивано-Франковская область), "Волыньцемент" (Здолбунов, Ривненская область). Новый кровельный материал - металлополимерный шифер "Метапласт", изготавливает ЗАО "Пластмодерн" (Киевская область). На втором месте после шифера по массовости производства и потребления находится металлочерепица. Емкость отечественного рынка металлочерепицы, по разным оценкам, сегодня достигла уровня в 5 млн. м2, из них около 50 тыс. м2 занимает элитная металлочерепица. Специалисты компании "Тегола-Украина" отмечают, что металлочерепице и профилированному настилу принадлежит более 70% от общего объема современных материалов для скатных кровель.
В ближайшие годы ожидается стабильный рост объемов продаж мягких кровельных материалов. Сегодняшний потребитель осознал экономические преимущества использования качественных материалов, поэтому наибольшей популярностью пользуются еврорубероид и битумная черепица средней ценовой категории. Украинский строительный рынок изобилует различными кровельными материалами как для скатных крыш, так и для плоских. С течением времени какой-то из данных материалов утрачивает популярность, и его место занимает другой. Это обусловлено изменениями потребительских предпочтений, а также покупательской способности. Еще не так давно наиболее популярным мягким кровельным материалом для плоских крыш являлся традиционный рубероид, однако в силу изменения структуры потребления, объемы реализации данного материала постепенно уменьшались, причем произошло это именно за счет увеличения доли еврорубероида
Специалисты прогнозируют, что емкость рынка металлочерепицы в этом году составит порядка 7 млн. кв. м. Сегодня на украинском рынке металлочерепицы представлена преимущественно продукция отечественного производства, хотя нужно отметить, что сырье, применяемое для ее изготовления, завозиться в основном из-за рубежа. В последнее время в специализированных СМИ с завидной постоянностью появляются материалы, которые знакомят читателя с различными особенностями применения металлочерепицы (м/ч), а также с рыночной ситуацией в данном сегменте. Такая тенденция является ярким свидетельством популярности данного кровельного материала. И это не удивительно, ведь металлочерепица, кроме своих "прямых обязанностей" (защита от негативных воздействий окружающей среды), выполняет также и эстетическую функцию.
Динамика развития рынка профнастила, по совокупным данным операторов, составляет 30-40%. Профилированный лист хорошо зарекомендовал себя в различных сферах строительства благодаря своим физико-техническим характеристикам и широкому функциональному назначению. Поэтому объемы его реализации на рынке Украины стабильно увеличиваются, и в ближайшее время замедлений роста не прогнозируется. Профнастил, он же профилированный лист прочно занял свою нишу на строительном рынке Украины. Рядовые украинцы практически повседневно сталкиваются с этим материалом, отправляясь в продовольственный маркет за покупками, ведь превалирующая часть объектов торговой недвижимости построена именно с использованием профнастила (яркими примерами могут служить супермаркеты "Велика кишеня", "Фуршет" и др.). Также данный материал активно применяется в сегменте логистической недвижимости, которая на сегодня достаточно востребована. Такая популярность профилированного листа объясняется рядом его функциональных и технических характеристик:
За полгода импорт российского шифера в Украину увеличился на 20%. Отечественные производители вынуждены снижать цены на свой продукт. По мнению экспертов, в случае спада на российском строительном рынке, импорт шифера из России достигнет катастрофических размеров. Импорт российского шифера в денежном выражении за первое полугодие 2006 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился с $1288,7 тыс. до $1559 тыс.
По оценкам специалистов, прошедший 2005 г. и первая половина 2006 г. показали устойчивый рост объемов реализации продаж кровельных материалов для скатных крыш. Рост составлял, в среднем, 20-25%, а по некоторым видам кровельных материалов (битумная и керамическая черепица) — около 50%. Рассматривая дальнейшую перспективу развития украинского рынка, специалисты отмечают, что ежегодный рост продаж кровельных материалов для скатных крыш будет составлять не менее 20%, а по некоторым позициям — до 30% в год. По мнению Дмитрия Софронова, директора департамента маркетинга компании "ТПК", ежегодные темпы роста украинского рынка металлочерепицы в 2006 г. существенно не изменятся и составят 30-35%. Сохранится тенденция замещения морально устаревшего шифера новыми материалами, в том числе и металлочерепицей. Значительно увеличится спрос на материалы эконом-класса (средний ценовой диапазон).