Украинский рынок недвижимости вошел в такую фазу дороговизны, что каждый клочок земли в столице и ее окрестностях продают за баснословные деньги. Поначалу взоры предприимчивых соотечественников обратились на мансардные этажи - сейчас вся мансардная площадь выкуплена, обустроена и продана. Подошла очередь плоских крыш. Интенсивное освоение огромных пустующих площадей плоских кровель началось лишь после появления кровельных материалов нового поколения и внедрения в строительную практику наиболее прогрессивных зарубежных технологий. Тенденция обустройства эксплуатируемых кровель присуща общественным и торговым зданиям, расположенным в центре города, где очень дорогая земля. В настоящее время создание именно такого типа кровель массово закладывается, правда, пока только в проекты, многих зданий в крупных городах по всей Украине.
Доля импорта на украинском рынке профнастила сегодня составляет не более 3–4%. Среди известных компаний-поставщиков – Lindab (Швеция), «МеталлПрофиль» (Россия), «Пем Украина» (Польша), «Центросталь-Домсталь» и др. Обычно эти компании импортируют в Украину те виды профнастилов, которые в настоящее время не производятся у нас, например «высокие».Однако украинские предприятия стараются отвоевать и этот сегмент рынка. Хотя многие операторы отмечают, что спрос на такой материал пока не высок, поскольку проектным организациям сначала надо заложить профнастил такой глубины профилирования в проекты, производители стараются быть готовыми обеспечить им потребителя, устанавливая линии по выпуску такой продукции.
По итогам января-апреля 2007 г. цены на различные виды кровли продолжали расти. Кровля растет на 30%. Это заставляет строителей искать более дешевую альтернативу. Развивается рынок битумсодержащих материалов, различных видов черепицы (битумная, цементно-песчаная, полимерпесчаная, керамическая). По оценкам экспертов, совокупные объемы продаж данных видов кровли увеличиваются на 25-45% ежегодно. начала этого года игроки рынка увеличили производство по покраске шифера — было запущено соответствующее оборудование по производству еврошифера на Краматорском шиферном заводе, а также открылась вторая линия на ООО «Ивано-Франковскцемент». Можно еще отметить и борьбу местных производителей с импортерами
Прогнозы относительно возникновения в нынешнем сезоне дефицита оцинкованной стали не оправдались. Более того, рынок оказался перенасыщенным данной продукцией, из-за чего дилеры вынуждены снижать цены. Однако основные ее потребители - производители металлочерепицы и профнастила - не только не смогли воспользоваться данной ситуацией и нарастить продажи, а, наоборот, понесли убытки. О надвигающемся дефиците оцинкованной стали, которая является сырьем для изготовления металлочерепицы и профнастила, в большинстве кровельных компаний говорили еще в начале зимы. Предпосылками для таких предсказаний были большие объемы потребления этого материала на внутренних рынках России и стран Европы на фоне ограниченных мощностей мировых производителей.
В Украине ударными темпами строится и реконструируется индивидуальное жилье, а потому производители и продавцы кровли без работы не сидят. В самом деле, дом без крыши - пока (или совсем) не дом. Согласно данным Госкомстата, в первом полугодии 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., объемы строительства индивидуального жилья увеличились на 24,9%. А за семь месяцев 2007 г. в Украине было построено 2,43 млн. кв. м "хатинок". Все вместе взятое обусловливает спрос на кровельные материалы для скатных крыш, и сам рынок ежегодно прирастает на 3-7% в количественном выражении и на 10-15% - в денежном. По оценкам экспертов, в 2006 г. объем рынка составил 78-79 млн. кв.м. Его прирост обеспечивался за счет увеличения спроса на современные кровельные материалы (металлическую, натуральную, полимерную, битумную черепицу и т.д.). Эти субрынки растут со скоростью 35-100% в год. Например, по разным оценкам, в количественном выражении реализация металлочерепицы в 2006 г. увеличилась на 40-50%, битум-содержащих материалов (ТМ Оnduline, "Гуттанит", "Ондюра") - на 50%, керамической и цементно-песчаной черепицы - на 100%, битумной черепицы - на 50%. Заметим, что подобная картина наблюдается и на смежном рынке кровельных материалов для плоских крыш.
2009 г. доля евроруберойда составит 90% рынка кровельных материалов для плоских крыш. У картонщиков отхватят до 24 млн. кв. м кровли. По всей видимости, отечественный рынок мягких кровельных материалов для плоских крыш близок к насыщению. Согласно официальным данным, его объем в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличился всего на 1,9%. Украинский рынок мягких кровельных материалов близок к насыщению, и прирост объемов рынка в 2006 г. на 2%, а в текущем году на 10% правдоподобен. На рынке происходит постепенное замещение одного товара другим. В частности, рубероид на основе стеклохолста (евроруберойд) вытесняет традиционный рубероид на картонной основе. Свидетельство тому - увеличение объемов продаж евроруберойда и уменьшение продаж картонного рубероида. Объемы продаж еврорубероида увеличиваются на 20-30% в год. В частности, в 2006 г. продажи продукции "Акваизола" выросли на 21,4% (с 7 млн. кв. м до 8,5 млн. кв. м), а в первом полугодии 2007 г., по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., - на 30% (с 3 млн. кв. м до 4 млн. кв.м). По подсчетам экспертов, доля продаж традиционного рубероида ежегодно уменьшалась на 5-7 п.п., и в 2006 г. она составила 30-40% рынка (в количественном выражении).
Производство шифера в Украине в июне текущего года снизилось на 20,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как свидетельствуют данные Государственного комитета статистики, по итогам первого полугодия 2007 г. выпуск этой продукции снизился на 18,6% — до 286 млн. условных плит по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Игроки рынка считают, что производство шифера пришлось сократить из-за падения спроса, а оно, в свою очередь, было спровоцировано ростом цен на эту продукцию.
Фасад для избранных. Дефицит утеплителя спровоцирует укрупнение рынка вентилируемых фасадов Киевский рынок вентилируемых фасадов второй год демонстрирует 35%-ный рост. Специалисты отмечают, что этот показатель мог быть и выше, если бы ряд крупных строительных организаций не заморозил реализацию своих проектов. Производители жалуются, что из-за ужесточения конкуренции и повышения стоимости комплектующих даже такая высокая динамика роста позволяет лишь удерживать доходы на прежнем уровне. Эксперты прогнозируют, что дефицит базальтового утеплителя приведет к уходу с рынка некоторых мелких компаний и укрупнению бизнеса. Причиной роста эксперты называют увеличение количества возводимых супермаркетов и логистических центров. Эту же технологию предпочитают использовать при отделке и большинство хозяев загородных коттеджей.
По мнению аналитиков, насыщение внутреннего рынка металлочерепицы достигло той точки, когда многие производители серьезно задумались об экспорте. В ближайшие годы он может возрасти в два-три раза. Растущие же доходы украинцев обещают расширение внутреннего рынка как минимум на 10–15% за ближайший год. Другая тенденция — усиление конкуренции со стороны соперников металлочерепицы — битумных и полимерпесчаных материалов, кровельных сэндвич-панелей, еврошифера и прочих. Этим сегментам рынка также предрекают расширение, что обещает еще большее увеличение конкуренции. Как результат, ожидается некоторое снижение цен на металлочерепицу, а также вытеснение мелких операторов рынка крупными, многие из которых уже сегодня стремятся к объединению.
Виробники шиферу у боротьбі за світові ринки використовують наукові і псевдонаукові аргументи. Ринок покрівельних матеріалів в Україні практично сформований. Нині частка вітчизняної «хвилястої» продукції складає близько 80%, імпорт — відповідно 20%. Втім, потужному виходу українських виробників на зовнішні ринки заважає європейська екологічна антиазбестова кампанія. Архаїчні заклики про придбання вітчизняної продукції у випадку з шифером є вищою мірою справедливими. На українському ринку присутні три основні найменування хвилястих покрівельних матеріалів: азбестоцементний шифер, безазбестоцементний покрівельний матеріал і так званий єврошифер. За оцінкою фахівців, майже 80% українського ринку належить вітчизняному виробникові. Така популярність пояснюється і дешевиною товару, і тим, що в Україні традиційно саме шифером перекривали дахи, і навіть робили з нього паркани у сільській місцевості. Виробництвом «рідного продукту» займаються в Україні декілька компаній.
В Украине стремительно растут объемы жилищного строительства. За первую половину 2006 года инвестиции населения страны только в индивидуальное строительство жилья составили 1,926 млрд. грн. Не отстает от потребностей и рынок строительных материалов, в частности, скатной кровли.Но, как известно, крыша крыше рознь. Сегодня предлагается широкий выбор материалов и технологий, самые популярные из которых: ондулин, биолайн, металлочерепица, битумная черепица и, конечно же, шифер.
В прошлом году практически все операторы рынка битумной черепицы пересмотрели свою ценовую политику в сторону повышения стоимости этого кровельного материала. Процесс роста цен наблюдался в начале 2006 г. и был связан с нестабильностью стоимости нефтебитума. "К июню 2006 г. цена на битумную черепицу производства нашего завода установилась на отметке 37,23 грн за 1 м2 и остается неизменной до настоящего времени", - комментирует ситуацию специалист.
Строительная отрасль Украины вот уже несколько лет подряд демонстрирует стабильный рост на уровне 20-30% в год. Прогноз на этот год - прирост на 40%. Например, только за два первых месяца 2007 г., которые традиционно считаются "неурожайными" для строителей, по данным Госкомстата, было выполнено строительных работ на 4,9 млрд. грн., что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года. На 33% возросли затраты строителей на подготовку земельных участков под застройку. Неслучайно, видимо, нынешняя выставка "Строительство и архитектура 2007" стала одной из самых крупных в Украине как по размерам экспозиционной площади, так и по количеству компаний-участников. А состав экспонентов свидетельствовал о расстановке акцентов на данном рынке: доля строительных организаций в структуре участников составила около 25%, остальные, более 600 компаний.
Сегодня в нашей стране довольно динамично развивается сегмент частного строительства. С улучшением благосостояния украинских граждан растет и количество коттеджных городков, загородных домов среднего и элитного классов, для покрытия кровли которых используются разнообразные материалы, в числе которых и натуральная черепица. На сегодняшний день рынок кровельных материалов способен предложить потребителю различные решения согласно его покупательской способности. В качестве кровельных материалов в Украине используется профнастил, битумная и металлочерепица, евро-шифер, натуральная черепица (керамическая и цементно-песчаная) и т.д.
Останніми роками на українському ринку рулонних покрівельних матеріалів відбуваються помітні навіть неозброєним оком зміни. Торкаються вони, перш за все, структури і темпів його розвитку, рівня концентрації виробництва, методів ведення конкурентної боротьби, перерозподіли ринкових позицій між окремими гравцями тощо. Показником реального вмісту полімерного модифікатора в матеріалі є його ціна. Так, немодифіковані матеріали на основі із склополотна для нижнього шару завтовшки 3 мм коштують $1,25-1,6 за кв. м, слабомодифіковані - близько $1,6 середньомодифіковані - $1,8-1,9 високомодифіковані - $2-2,6 за кв. м.
Производители металлочерепицы и профнастила предрекают снижение темпов роста столичного рынка как минимум на 10%. Основными причинами такой тенденции они называют падение объемов строительства коттеджей в Киеве и пригородах, а также вероятное повышение цен, вызванное прогнозируемым дефицитом оцинкованной стали в разгар сезона.Если по итогам прошлого года столичный рынок вырос на 35%, то в 2007 г. он увеличится не более чем на 25%, составив в денежном выражении порядка $25,8 млн. (3,3 млн. кв. м). И это с учетом хорошего начала года, когда в январе объемы продаж выросли по сравнению с аналогичным периодом минувшего года на треть.
2006 год ознаменовался не только борьбой с родственными материалами, но и с «братьями по оружию». Отечественные производители высокими темпами наверстывали «упущено-инновационное» и при этом просили за свою продукцию, обладающую высококонкурентными характеристиками, более низкую цену. Таким образом, они постепенно вытесняли с рынка импортные материалы. Объемы потребления украинским рынком только модифицированного еврорубероида в прошлом году составили более 12 млн. м2, а в этом году эта цифра может достигнуть 17–18 млн. м2.
Производители утверждают, что в 2006 г. украинский рынок потребил 96-111 тыс. т окрашенного металла. Темпы роста объемов продаж составили 30-50%. B 2006 г. украинский рынок потребил 111 тыс. т окрашенного металла на 1 млрд. грн. Официальная статистика подтверждает эти оценки. По данным Госкомстата, за II месяцев 2006 г. в Украину было импортировано почти 100 тыс. т окрашенного металла, что на 58% больше, чем за 11 месяцев 2005 г. (отметим, что здесь не учтены данные за декабрь 2006 г., а это 10-12 тыс. т).В 2006 г. спрос на металлочерепицу и профнастил превзошел ожидания опператоров: объемы продаж увеличились в 1,5 раза и достигли 1 млрд. грн. Но насыщения рынка следует ожидать через 5-6 лет.
В нынешнем году рынок подкровельной пленки вырастет на 30-40% - в основном за счет спроса на продукцию среднего и дорогого ценовых сегментов.Объемы продаж строительной (в обиходе ее также называют подкровельной) пленки в 2006 г. превзошли все ожидания поставщиков и продавцов. Если в начале года эксперты предсказывали рост объемов продаж на 25-30%, то к концу года отмечали увеличение на 45-50% и даже на 80%. В 2006 г. украинский рынок потребил примерно 32 млн. кв. м подкровельной пленки, что на 45-50% больше, чем в 2005 г. Также утверждают, что в сентябре-октябре 2006 г. на рынке ощущался даже временный дефицит товара.
По данным специалистов, за год цены на материалы для скатных кровель выросли в среднем от 5 до 15%.Операторы сообщают, что объем рынка металлочерепицы в 2006 году составил приблизительно 10 млн. кв. м, битумной черепицы - 1,7-1, 9 млн. кв. м. В сегменте б/ч преобладает продукция зарубежного производства, в то время как черепица из металла, присутствующая на украинском рынке, в основной своей массе изготавливается на территории нашей страны.